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標題: 經濟學家：美國或正醞釀新一輪房市泡沫 | 美國房市 | 大紀元 [打印本頁]

作者: 武神張 時間: 2013-2-9 07:33:18 標題: 經濟學家：美國或正醞釀新一輪房市泡沫 | 美國房市 | 大紀元

Tweet 【大紀元2013年02月09日訊】(大紀元記者張凡編譯報導)近來美國住房市場復甦強勁。根據美國房地產經紀協會的數據，去年12月份，成屋銷售量比2011年同期上漲了12.8%。2012年全年的銷售量則達到了5年以來的最高點，銷售價格也達到了5年來的最高。去年12月份住房銷售的中位價格比2011年同期上漲了11.5%。

銷售的復甦，或許預示著房價將出現更大幅度的上漲，但另一方面，也有經濟學家警告新一輪住房泡沫或許正在醞釀之中。

斯多克曼(David Stockman）曾擔任里根政府的管理於預算辦公室主任。他認為，人為壓低利率，以及投機是導致最近房價上漲的主要原因。他說，現在還不存在有機的、可持續的復甦。全世界充斥著中央銀行炮製的貨幣，真實的情況，和表面現象並不相同。

斯多克曼認為，投資者使用這種人工炮製的廉價貨幣，帶動遭到重創的地區呈現出房市康復的跡象。

在投機性最強的次優級市場，大量的「快錢」捲入，購買住房用於出租，形成以投機為動機的快速交易。

斯多克曼所說的“快錢”指的是對沖基金和私募基金。根據彭博社數據，現在，全球投資公司黑石(Blackstone)已經斥資25億美元收購了1萬6千戶住宅，並用於出租，使黑石成為美國最大的用於出租的獨立住房的投資者。其擁有的住房遍及9大地區。據彭博社報導，殖民資本公司（Colonial Capital LLC)，以及雙港投資公司(Two Harbors Investment Corp.)也加入其列，試圖將這些住房市場變成機構性資產。

斯多克曼認為，住房市場的復甦需要兩大動力：一是首次購房者，二是升級換房者。現在這兩大動力都依然欠缺。隨著失業率維持在7.9%，以及學生貸款的高昂，他難以預見年輕一代進入住房市場。隨著嬰兒潮中出生的一代人退休金不足，他們將降級換房而不是升級換房。

在這種情況下，一旦利率回升，就有可能導致房價暴跌。他認為零利率不會永遠持續下去。他說，一旦美聯儲必須恢復正常利率，住房價格就將停止增長，並有可能下滑。他還預計，「快錢」將盡快撤離，泡沫也會很快破裂。

現在，按揭利率依然處在30多年來的最低點。不過上星期四30年按揭利率從3.42%上漲到3.53%。

斯多克曼認為，過去美國政府力求使住房擁有率達到69%，導致許多高風險的按揭產品的出台，例如無首付按揭，以及貸款標準的下滑。他認為美國政府不應該左右租房和買房的選擇，而應該讓市場來決定。

(責任編輯：王樺)

作者: kenneth_sweet 時間: 2013-2-9 12:08:01

加油！樓主，謝謝分享

作者: easonchan 時間: 2013-2-9 12:15:39

長時間沒來看了～～

作者: Tung8887 時間: 2013-2-9 12:15:53

這樣的帖子，一定會引起轟動

作者: Some1 時間: 2013-2-9 12:17:28

加油啊！偶一定會追隨你左右，偶堅定此貼必然會起到抛磚引玉的作用~

作者: 砵仔糕 時間: 2013-2-9 12:19:12

分享一切美好的事物是樓主的責任，回覆是每一位會員的義務

作者: 底褲超人 時間: 2013-2-9 12:21:50

我毫不猶豫地把樓主的這個帖子收藏了

作者: ng015856 時間: 2013-2-9 12:25:32

初來乍到，請多多關照。。。

作者: 傻QQ 時間: 2013-2-9 12:27:40

看來不錯，回覆一下

作者: 小妖怪 時間: 2013-2-9 12:35:06

我起來了哈哈剛才迷了會

作者: 切雞飯` 時間: 2013-2-9 12:38:52

要不我崇拜你?行嗎?

作者: k2a3i4 時間: 2013-2-9 12:39:41

真是有你的！

作者: tissss 時間: 2013-2-9 12:41:11

知道了不錯~~~

作者: 切雞飯` 時間: 2013-2-9 12:47:18

看帖累了，回覆一下吧！

作者: 津村浩介 時間: 2013-2-9 12:49:09

人氣還要再提高

作者: Disy 時間: 2013-2-10 04:34:12

老大,我好崇拜你喲

作者: juny0385 時間: 2013-2-10 15:43:57

我這樣算沙發嗎？

作者: HO0907 時間: 2013-2-11 19:09:17

認真回覆，賺取潛水值

作者: HOTSTUDIO阿蚊 時間: 2013-2-12 07:12:32

給你打氣加油，謝謝分享

作者: 曾冇權 時間: 2013-2-12 17:37:15

我有家的感覺~~你知道嗎

作者: tomato_alex 時間: 2013-2-13 11:28:22

呵呵,支持一下哈

作者: LMFAO 時間: 2013-2-13 23:36:16

經過你的指點我還是沒找到在哪 ~~~

作者: 段皇爺 時間: 2013-2-14 23:30:56

不錯啊! 一個字牛啊!

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