SAY討論區

標題: 伯南克表態后美國房貸利率快速上漲 [打印本頁]

作者: 流水小樽 時間: 2013-6-24 01:43:45 標題: 伯南克表態后美國房貸利率快速上漲

【大紀元2013年06月23日訊】（大纪元记者苏子清綜合报导）美國家庭房屋貸款利率在貝南克表示到2013年底開始放緩國債購買后，爲其連續的上漲找到了支撐。對於消費者來說，美聯儲週三的聲明有好的一面，也有壞的一面。

美聯儲在6月19日的會議上宣佈維持利率0.25%不變，並重申將維持目前每月850億美元的購債進度。許多銀行借貸利率都與政策利率緊緊掛鉤，所以衆多利率短時間內都不會上升。知名金融網站Bankrate.com高級分析師Greg McBride表示：「但美聯儲也許會提升短期利率，但這可能要到2015年。」

但房屋借貸利率被排除在外。因為與10年期美國國債收益率相關，房屋借貸利率近期一直在上升。根據美國房貸公司Freddie Mac的數據顯示，房屋貸款30年固息利率（30-year fixed-rate mortgage）從五月的3.35%上升至六月初為3.98%。

不過，即使美聯儲維持現狀不變，消費者還是會看到以下一些與自己相關的利率變化：

信用卡（Credit Card）

根據信用卡網站CardHub.com 的記錄，2013年第一季度有良好信用記錄的顧客信用卡平均貸款利率為12.79%，比去年同期的13.01%有所下降。同時商業信用卡與學生信用卡的貸款利率也有所下降。

同時顧客也不用擔心在還清信用卡貸款期間利率會上漲。聯邦法律規定不能上漲已經在還款中的貸款利率，除非持卡人拖欠貸款多於60天。

房屋貸款（Mortgages）

正準備貸款買房子的顧客也許已經錯過了最佳時間點。跟蹤房貸利率網站副總裁Keith Gumbinger表示，房屋貸款利率目前呈上漲趨勢。購房者可能會發現房屋貸款30年固息利率下週前將上升到4.25%。

不過，正在交易之中的顧客依然有可能避免利率上漲。Gumbinger說：「如果你正在交易的利率為4%或4.25%，現在就敲定交易。」他還表示，顧客應要求一種允許利率下降的選擇（float-down options），這樣如果利率下降，已經敲定的房貸利率也應該下降。這有可能會需要顧客多支付幾百美元，但長遠來說對顧客是有好處的。

房屋淨值貸款與淨值信用額度（Home Equity Loans & Lines of Credit）

房屋淨值貸款與淨值信用額度利率看起來還不會變動太多，因為它們和基本放貸利率是聯繫在一起的。但目前房市的回暖會對借貸者有所幫助，房價上升使房屋淨值增加，使得一些房主們拿到房屋淨值貸款和淨值信用額度更容易。

汽車貸款（Auto Loans）

夏天汽車市場正火爆，其中包括一批零貸款利率和低貸款利率交易的出現，而且這些交易在短期內不會消失，所以消費者不用著急趕去購買。因為經濟回暖，越來越少的借貸者會出現違約，使得放款人更加放心。同時這也與基本放貸利率緊密相關。

學生貸款（Student Loans）

學生貸款專家Joseph Hurley表示，學生貸款前景目前還不清晰。2007年，國會通過法令：5年內學生貸款利率暫從6.8%降為3.4%。2012年7月1日該法令又獲得延期一年。如果國會沒有行動，今年該法令失效後學生貸款利率會發生改變。

已經有一些提案要求將法令繼續延期，但目前借貸者只能繼續關注消息。本學年的學生貸款只能從7月1日開始，借貸者不能提早貸款以躲避利率提高。

銀行支票與儲蓄存款帳戶（Checking and Savings Accounts）

除非美聯儲調整銀行利息，否則對於存款者來說目前還沒甚麼好消息。目前中央存票系統交易賬戶和銀行的活期與儲蓄賬戶都不會發生改變。目前中央存票系統交易賬戶利息為0.62%，銀行賬戶利息為0.50%.

但應急基金和流動性儲蓄的回報依然有可能小幅提升。最近的網絡報告顯示，全國有56個高利息賬戶，平均利息為1.64%。

（責任編輯：李緣）

作者: 盲搶鹽 時間: 2013-6-24 03:03:35

我的媽呀，愛死你了

作者: ccseeker2012 時間: 2013-6-24 03:04:31

我之所以能一直看，是因為我都常回覆

作者: 尊貴的基佬 時間: 2013-6-24 03:06:54

這樣的帖子，一定會引起轟動

作者: mic167 時間: 2013-6-24 03:19:34

讀10年書，不然看樓主一篇帖子

作者: a_c_e06 時間: 2013-6-24 03:32:42

一個子沒看懂

作者: 世界沒日 時間: 2013-6-24 03:32:56

好人一個

作者: skykingdom 時間: 2013-6-24 03:34:16

這論壇不錯，我會跟我好友分享

作者: kengtr 時間: 2013-6-24 03:37:55

非常感謝樓主，樓主萬歲萬歲萬萬歲！

作者: ccseeker2012 時間: 2013-6-24 03:39:39

誰都不容易啊 ~~

作者: freegold 時間: 2013-6-24 03:43:00

好帖，有才

作者: DiorCherie 時間: 2013-6-24 03:45:37

我不是隨便的人。我隨便起來不是人

作者: 現實999 時間: 2013-6-24 03:53:19

不錯，看看。

作者: 切雞飯` 時間: 2013-6-24 03:54:43

沒人理我。。

作者: 前程 時間: 2013-6-24 04:03:47

樓主也是培訓師嗎

作者: a_c_e06 時間: 2013-6-24 04:04:32

今天無聊來逛逛

作者: ng015856 時間: 2013-6-24 04:15:00

我也來頂一下..

作者: hillmen 時間: 2013-6-24 06:19:01

說嘛1~~~想說什麼就說什麼嘛~~

作者: vol1210 時間: 2013-6-28 05:48:06

我起來了哈哈剛才迷了會

作者: alvinsiusiu 時間: 2013-6-30 04:22:59

好啊，謝樓主

作者: 9394 時間: 2013-6-30 22:44:19

樓主分享的好東西，我幫你宣傳

歡迎光臨 SAY討論區 (http://forum.go2tutor.com/)