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標題: 錢荒?中資競逐美國房地產 國有銀行灑錢融資 [打印本頁]

作者: Gopper    時間: 2013-6-27 08:22:46     標題: 錢荒?中資競逐美國房地產 國有銀行灑錢融資

【大紀元2013年06月27日訊】(大紀元記者程木蘭綜合報導)中國國內銀行體系的「錢荒」問題仍在持續,市場恐慌情緒達到極點。中國信貸泡沫也使得房地產業達到空前危機。不過,中共政府卻鼓勵投資海外房地產案,尤其是美國,甚至融資他國房地產投資者。據稱,中國國有銀行中國銀行(Bank of China),已經取代歐洲大型銀行的地位,成為美國房地產最大外國貸款者。                               

紐約市最近幾週數起大型交易案,在當地房地產圈紛紛引起議論。北京最大商業房地產建設公司SOHO中國執行長張欣跟巴西Safra家族聯手,買下具地標象徵的通用汔車大廈(General Motors Building)40%股權。大連萬達集團也高調傳出,有意在曼哈頓興建高價位旅館,先前說要萬達也計劃在倫敦蓋旅館。

除此之外,中國與香港的投資者已經躍升為美國住房市場第二大外國投資客,僅次於加拿大。最近也有國際仲介在上海和北京為潛在買家舉行說明會議。

據Real Capital統計﹐中國2013年向美國房地產市場投資了逾15億美元﹐2012年這一數字僅為3億美元。

Rhodium Group研究部主任Thilo Hanemann指出:「中共政府的政治支持明顯增強,鼓勵中國投資者在紐約等大城市尋找房地產。」

不過,有人質疑,認為一旦中國的經濟惡化,他們可能很快就會縮手了。中國經濟轉疲的跡象逐漸明顯,近日金融體系更面臨壓力。許多經濟學家直言,中國經濟內部的危險性日益嚴峻。

併購現成物業 甚或插足當地建設

除了中國投資客出資併購現成的大型酒店、辦公大樓、工業和零售房地產外,中國建設公司也想在美國商業房地產建案中插足。今年2月,萬科集團和美國房地產公司鐵獅門(Tishman Speyer)聯手開發舊金山公寓項目。還有一家中國建商將在加州Oakland工業用地變成濱水住宅區。

中國建商甚至到達紐約的布魯克林威廉斯堡社區(Williamsburg, Brooklyn)。據聞,一家中國公司計劃建立一個216戶單位的公寓項目。不過紐約當地業者表示,自從房市泡沫破滅以來,威廉斯堡因過度開發,林立的住房公寓樓一直滯銷,多家建商因此破產。

2010年,中國進出口銀行同意為巴哈馬群島一個造價34億美元的集酒店、賭場和度假村為一體的項目融資25億美元。中國建築工程總公司是該項目承包商。

巴哈馬群島的這個項目仍在建設中。中國進出口銀行還為美國得克薩斯州的一個能源項目提供了資金。

此外,中國外匯管理局(China’s State Administration of Foreign Exchange)近年來同意投放5億美元到華爾街投資公司黑石集團(Blackstone Group)旗下的房地產基金。 中國主權財富基金中國投資公司(China Investment Corporation)也在大型私人投資基金中投下了數十億美元的房地產基金。

外國建商籌資房地產項目 找中資銀行融資

《華爾街日報》日前報導,紐約開發商巴尼特(Gary Barnett)建造有史以來最昂貴的公寓樓現已接近完工。眼下,他正尋求中國進出口銀行(Export-Import Bank of China)談判﹐打算獲得一筆約10億美元的貸款。

如果交易達成﹐這將可能成為美國房市陷入低迷以來房地產業最大一筆貸款﹐並將給予這家中資銀行在美國房地產市場的第一個立足點。

報導中說,在巴尼特尋求中國支持之際,美國的銀行對於提供龐大的建築貸款仍心有餘悸。融資10億美元可能需要好幾家銀行同意合力完成。

《紐約時報》也報導,中共政權下的中資銀行成為資助其他房地產投資者的力量,特別是四大國有銀行之一的中國銀行。Trepp L.L.C管理部主任Matthew Anderson表示:「就在幾年前,德國銀行業者的美國分行,是商業房地產交易案第三、第四大外國放款機構,如今是中國銀行。」

利率攀升 債務成本昂貴 風險巨大

1980年代是日本人進軍美國房地產業,從紐約洛克菲勒中心(Rockefeller Center)到加州的圓石灘高爾夫球場(Pebble Beach Golf Links)。但最後遭遇史上最大的房地產泡沫而崩潰。大約有四分之一個世紀後的今天,中國買家進入美國房地產,是否也會遭逢同樣命運?

目前正值全球金融市場動盪和債券收益率上升,可能會打擊近來的這類投資興趣,特別是如果利率繼續攀升、讓大型房地產的債務再融資變得昂貴的話。中國市場近幾天來經歷的震盪尤其劇烈,擔心中國央行可能會收緊信貸並減緩放貸增速。

(責任編輯:王樺)
作者: maverickhon    時間: 2013-6-27 08:58:39

既然來了,就留個腳印
作者: naturebeehk    時間: 2013-6-27 09:04:03

這篇帖子,我還是第一次在這看到
作者: kengtr    時間: 2013-6-27 09:08:35

很有吸引力
作者: vol1210    時間: 2013-6-27 09:08:46

我的媽呀,愛死你了
作者: 牛奶陽光    時間: 2013-6-27 09:10:24

要不我崇拜你?行嗎?  
作者: freegold    時間: 2013-6-27 09:13:00

你加油吧
作者: kenneth_sweet    時間: 2013-6-27 09:14:03

哈哈 瞧你說的~~~  
作者: 牙`蔚    時間: 2013-6-27 09:22:34

其實回帖算是一種沒德德,所以我快成聖人了
作者: yan4327    時間: 2013-6-27 09:25:13

這帖子勢必造成迴響
作者: 切雞飯    時間: 2013-6-27 09:28:54

支持你一下下。。
作者: easonchan    時間: 2013-6-27 09:43:49

頂你一下,好貼要頂!
作者: plas_hoz    時間: 2013-6-27 09:50:01

分享的文章不錯看
作者: 鳥不起點算    時間: 2013-6-27 09:51:19

我快厭倦回復了
作者: fifidodo3    時間: 2013-6-27 09:55:35

這樣的帖子,一定會引起轟動
作者: a_c_e06    時間: 2013-6-27 09:56:00

支持你加分
作者: katchan0481    時間: 2013-6-28 06:04:20

看貼回復是好習慣
作者: gaiful    時間: 2013-6-30 04:34:44

給你打氣加油,謝謝分享
作者: [email protected]    時間: 2013-6-30 23:20:59

今天再看下
作者: bobodragon2001    時間: 2013-7-7 07:32:34

努力,努力,再努力!!!!!!




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