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標題: 美房價上漲房貸利率升高首次購房難 [打印本頁]

作者: 勇※者 時間: 2013-6-29 22:28:29 標題: 美房價上漲房貸利率升高首次購房難

【大紀元2013年06月30日訊】（大紀元記者林南編譯報導）美國房屋價格已連續14個月攀昇，在買家中也出現了越來越多的首次購房者。不過，隨著房屋價格的升高與房貸利率的飆升，以及房屋庫存不足，給首次購房者帶來不小的難度。

根據全美房地產經紀人協會，今年5月，首次購房者佔購房比例的28％，低於一年前的34％和兩年前的36％。

據《今日美國》報導，最近房貸利率從接近創記錄的低點迅速提升，住房價格大幅上升。很多仍在觀望的買家已經錯過了房貸低利率。

「今天購房的人...房屋價格的增長與他們有關。年輕人則都被排除在外，」全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun說，「首次購房者幾時回來，還有待觀察。」

美國房屋價格與4月份同期相比增長了12％，市場研究公司研究員Core Logic說。

上週， 30年固定利率貸款的平均利率自2011年底以來首次升至超過4％，房地美（Freddie Mac）說。一些經濟學家預測，目前的利率很可能在今年下半年保持不變，但自2014年開始繼續走高。

2012年全美房地產經紀人協會報告顯示，從長遠來看，10個房屋買家中有4個是首次購房者。首次購房者對於美國的住房復甦至關重要，因為它有助於推動現房屋主售房後升級購買更大或更昂貴的房屋。不過，有幾個因素正在減少市場上房屋的庫存，包括：

•競爭。持現金買家5月份佔現房銷售的33％。投資者往往是全現金購房者，佔總銷售的18％，全美房地產經紀人協會說。

現金購房者是強硬的競爭對手，尤其是現在市場庫存有限，而首次購房者經常使用低首付的貸款來買房。

「很多首次購房者從市場上被擠出去了」，Zillow的經濟學家Svenja Gudell說。

房市上也有更多的回頭客，較高的住房價格，使得更多的人願意出售自己的房屋，轉買別人的房子，Redfin經紀公司的首席執行官Glenn Kelman說。

•信貸緊縮。目前房屋貸款比房地產泡沫破滅前更難拿到，對於首次購房者來說也一樣。

全美房地產經紀人協會的數據顯示，幾乎有一半的首次購房者是通過聯邦住房管理局（FHA）獲得低首付貸款。

數據顯示，2012年最後三個月的FHA新房屋貸款的借款人，其平均信用分數為696分，而2007年和2008年則不到660分。最高可至850分的信用評分，在傳統的貸款中對於信用分數的要求也在上升。

•經濟衰退。經濟衰退使得25 - 34歲年齡段的年輕人的失業率高於成人，Trulia的經濟學家Jed Kolko說，年輕人需要多年的穩定的就業基礎，並建立強有力的信用分數。昂貴的學生貸款債務也將推遲購房。

目前，住房價格仍低於2006年峰值的26％，房貸利率低至歷史水平。但在過去的一年中，住房價格和房貸利率的提升，明顯地增加了買房的成本。

Zillow的數據顯示，以目前4.4％的房貸利率和首付20％貸款來算，28萬7500元的房屋其每月貸款為1,154 美元，比去年的住房價格和房貸利率相比，多出313美元。

作者: 段皇爺 時間: 2013-6-30 03:02:29

樓主的內容不管你信不信，反正我信了

作者: {誼} 時間: 2013-6-30 03:19:50

快樂看帖，認真回覆

作者: junhau 時間: 2013-6-30 03:22:11

不是吧

作者: xiao丸子 時間: 2013-6-30 03:26:25

原來是這樣

作者: andykom28 時間: 2013-6-30 03:26:26

知道了不錯~~~

作者: 正義西門慶 時間: 2013-6-30 03:40:27

快站沙發，不知道有沒有成功

作者: fifidodo3 時間: 2013-6-30 03:44:29

支持你加分

作者: 曾冇權 時間: 2013-6-30 03:45:23

頂的就是你

作者: jackjack99 時間: 2013-6-30 03:52:27

很好！很強大！

作者: svcscgba 時間: 2013-6-30 03:55:57

真是有你的！

作者: oh~my~gag 時間: 2013-6-30 03:58:26

又看了一次

作者: gaiful 時間: 2013-6-30 03:59:17

沒看過比樓主發的好帖

作者: Essi 時間: 2013-6-30 04:22:59

看起來不錯的樣子

作者: naturebeehk 時間: 2013-6-30 04:24:04

支持一下吧

作者: ^^SaＳａbb 時間: 2013-6-30 04:26:00

呵呵,明白了

作者: 弒殺滅神 時間: 2013-6-30 04:34:44

希望我回覆這一帖，能在前幾名

作者: cb_reptile 時間: 2013-6-30 04:37:43

這個站不錯！！

作者: 前程 時間: 2013-6-30 04:41:49

回覆，是讓樓主更有心去發帖

作者: 底褲超人 時間: 2013-6-30 23:51:01

不錯不錯.,..我喜歡

作者: kenneth_sweet 時間: 2013-6-30 23:51:02

樓主good

作者: 尊貴的基佬 時間: 2013-7-8 06:00:28

先頂後看

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