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標題: 投信：美REITs後市看好 [打印本頁]

作者: aikan 時間: 2013-8-12 17:23:12 標題: 投信：美REITs後市看好

美房市近來數據持續交出亮麗成績。投信業者指出，美房市近 2年才加溫，以房市景氣6年一循環來看，仍有3至4年上攻時間，美REITs後市仍看好。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，，美國7月建商信心指數自6月的51上升至57，創2006年1月以來最高水位；6月新屋銷售上升8.3%，20大都會區5月房價續漲2.4%等，基本面相當強勁。

雖然美國房價近1年大幅走升，但S&P道瓊指數委員會主席布利澤（David Blitzer）表示，美國房價仍較2006年夏季高點下跌約25%，她預期，後市有補漲空間。

摩根士丹利（Morgan Stanley）也預估，2013年美國20大城市美國房價將上漲6%到8%、2014年將上漲4%到6%；高盛則預估，美國房價指數至2020年將上漲30%。

林瑞瑤進一步分析，美國不動產證券化（REITs）走勢與美股息息相關，美股後續動向又受到寬鬆（QE）議題所牽動，依據目前市場普遍共識，今年美國政府將開始減少購債，如匯豐預期，美國將在今年12月開始減少購債，金額由每月的850億美元降至550到600億美元；渣打則預估今年9月開始，官方將以每月減少100億美元的方式縮減。

然而，雖然購債規模減少，但並非停止寬鬆政策，另一方面，也表示美國景氣確實是好轉，未來QE對美股的影響將逐漸鈍化，回歸基本面，預估美股中長線仍將震盪走高。

林瑞瑤還說，就評價面分析，美國REITs的P/NAV（價格淨值比）仍折價1%左右，較歷史均值溢價2%相比，處於價格相對低檔，國際資金看好美國REITs物美價廉優勢，今年來持續湧入美國不動產基金，累計淨流入金額高達134億美元以上，已超越2012年全年淨流入總金額133億美元。

作者: katchan0481 時間: 2013-8-12 18:02:12

認真回覆，賺取潛水值

作者: Tung8887 時間: 2013-8-12 18:10:23

一樓的位置好啊.

作者: 北極蝦 時間: 2013-8-12 18:16:03

這個帖不錯！！

作者: bobodragon2001 時間: 2013-8-12 18:22:59

幫你回覆一下

作者: 北極蝦 時間: 2013-8-12 18:35:51

不錯不錯比我強多了

作者: coffyma 時間: 2013-8-12 18:44:26

天啊，這帖子不錯，竟然沒有人回

作者: 傻QQ 時間: 2013-8-12 18:46:31

希望可以用些時間了~`

作者: bobodragon2001 時間: 2013-8-12 19:03:35

昨晚多幾分鐘的準備，今天少幾小時的麻煩。

作者: 小妖怪 時間: 2013-8-12 19:09:38

雖然不怎麼好看，但還是幫你頂

作者: 砵仔糕 時間: 2013-8-12 19:10:46

我看不太到喔

作者: weltergf 時間: 2013-8-12 19:14:24

不錯，看看。

作者: tn52003 時間: 2013-8-12 19:40:58

沒看過這麼好的帖子！

作者: gaiful 時間: 2013-8-12 20:00:50

都是那麼過來的

作者: Tung8887 時間: 2013-8-12 20:47:07

人生路長，回覆常常

作者: maverickhon 時間: 2013-8-12 22:47:11

這論壇不錯，我會跟我好友分享

作者: gaiful 時間: 2013-8-13 05:42:45

加油啊！！！！頂哦!!!!!

作者: katchan0481 時間: 2013-8-13 07:28:21

我在努力中

作者: kenneth_sweet 時間: 2013-8-13 08:55:39

幫你回覆一下

作者: Some1 時間: 2013-8-15 10:36:55

這年頭，分不好賺啊

作者: HOTSTUDIO阿蚊 時間: 2013-8-17 09:25:50

幫你項項吧

作者: 世界沒日 時間: 2013-8-17 20:39:31

這個站不錯！！

作者: 北極蝦 時間: 2013-8-18 04:49:19

不知道說些什麼

作者: [email protected] 時間: 2013-8-18 16:34:35

快站沙發，不知道有沒有成功

作者: yan4327 時間: 2013-8-19 08:01:57

認真回覆每一篇，希望能得到好分數

作者: tn52003 時間: 2013-8-20 01:27:14

太棒了！

作者: lreneMOON 時間: 2013-8-20 10:13:35

加油啊！！！！頂哦!!!!!

作者: [email protected] 時間: 2013-8-20 19:27:42

我來看看！謝謝

作者: 盲搶鹽 時間: 2013-8-21 03:28:09

能找到這個站真好

作者: 一心 時間: 2013-8-21 09:44:10

希望我回覆這一帖，能在前幾名

作者: junhau 時間: 2013-8-21 17:51:55

哈哈,有意思~頂頂，繼續頂頂。繼續頂哦

作者: tracy10quTE~~ 時間: 2013-8-22 03:23:13

這帖沒看過，來看看

作者: lreneMOON 時間: 2013-8-22 08:14:56

這是一個好論壇，應該要多多來

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