SAY討論區

標題: 香港房屋增值鍊斷裂狼英政府責無旁貸 [打印本頁]

作者: iamchris 時間: 2013-8-14 04:06:31 標題: 香港房屋增值鍊斷裂狼英政府責無旁貸

【大紀元2013年08月14日訊】反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)稍有回落，最新報120.41，跌0.4%。香港政府早前推出壓制樓價的兩大措施，遭港人貶為「雙辣招」冰封樓市，十大屋苑過去兩個月每周只得零星成交，賣家不肯減價，買家未肯入市，樓市膠著，指數繼續於高位窄幅徘徊。成交縮減，最苦莫過於地產代理，若沒有積穀防饑，恐怕這樓市寒冬非常難熬。成交看來要到第四季季尾供應增加，樓價調整時才可回升。

房屋增值鍊斷裂

筆者曾在香港中環上班，辦公室坐擁山景，有其他部門的年輕一代專業人士就對著中半山樓群怨聲載道地跟筆者說，他眼前任何一個單位的物業清空他未來20年的積儲蓄亦未能擁有，樓價之高，遙不可及。而這些專業人士的收入已是全香港勞動人口收入十等分組別的最上層，對擁有物業及住屋環境要求無可厚非。他們並非負擔不起，銀行亦非常樂意貸款給這群客戶，但改善生活的代價就是大幅增加債務，除了欠債是確定之外，資產價格及收入皆無保證，衡量風險下只能望樓輕嘆。

最近統計顯示，香港人為了住屋推遲結婚，減少生育，移民趨勢開始上升，專才外流。租金昂貴逼使國際大企業在削減開支的前題下把外國專才待遇本地化，使致外國精英不願來港。現時香港向上流的房屋增值階梯嚴重斷裂，基層市民等不及公屋導致劏房大行其道，居屋停建令公屋人士換樓不成，「白居二」及稅制傾斜等德政令上車盤價格爆升，新一代無能力上車（買樓），過去幾年中國大陸資金搶貴中上價住宅，亦令高收入人仕改善生活環境的好夢成空。房屋增值鍊斷裂，樓價脫離現實的結果就是市民未能擁有適切居所，未能改善自己及家庭生活從而影響人口動力。

亂局政府責無旁貸

縱觀先進國就有一套配合人口政策的樓房政策以助家庭増值。筆者不是要比較政策優劣，而是要指出人口策略跟房屋政策配合、房策助勞動力增值讓家庭在社會向上流的重要性。特區政府拖了十多年兩策皆欠，這些長期策略失誤的恐怖之處就是無聲無息地蠶食競爭力。當我們見到昔日的四小龍之首輸得無影無蹤時，恐怕已回天乏術，恨錯難返。

樓市亂局政府責無旁貸，讀者不要被政府以不干預自由市場來掩飾其無所作為的惡行，因為房屋市場從來不是自由市場，政府就是最大地主兼操控市場供應的最大持份者。

香港長䇿會9月份將推出諮詢文件，若未能提出樓價管理願景及合理房屋架構以助各階層向上流，為人口勞動力增值，那長策會應正名為住宅數目估算小組，不應再用虛假名堂來誤導市民。◇

作者: LMFAO 時間: 2013-8-14 06:05:58

我想要`~

作者: 一心 時間: 2013-8-14 06:19:39

支持一下

作者: 牛奶陽光 時間: 2013-8-14 06:20:42

呵呵那就好好玩吧~~~~

作者: tn52003 時間: 2013-8-14 06:22:20

呵呵那就好好玩吧~~~~

作者: 現實999 時間: 2013-8-14 06:24:20

厲害！強~~~~沒的說了！

作者: kensiu123 時間: 2013-8-14 06:24:33

這帖沒看過，來看看

作者: a_c_e06 時間: 2013-8-14 06:26:26

看來不錯，回覆一下

作者: kengtr 時間: 2013-8-14 06:33:34

其實回帖算是一種沒德德，所以我快成聖人了

作者: 尊貴的基佬 時間: 2013-8-14 06:35:00

原來是這樣

作者: 前程 時間: 2013-8-14 06:39:52

真是佩服得六體投地啊

作者: kinh9999 時間: 2013-8-14 06:40:07

@,@..是什麼意思呀？

作者: weltergf 時間: 2013-8-14 06:44:34

一個認真分享文章的樓主，謝謝你

作者: appson 時間: 2013-8-14 06:44:57

終於看完了~~~

作者: 鬼谷先生 時間: 2013-8-14 06:45:02

能找到這個站真好

作者: 切雞飯` 時間: 2013-8-14 06:55:19

好人一個

作者: 24gold24 時間: 2013-8-14 06:57:19

這一篇看起來不錯，可以頂

作者: 小妖怪 時間: 2013-8-14 07:03:51

這個論壇常常都會有一些新鮮的玩意！

作者: HO0907 時間: 2013-8-14 07:04:38

希望可以用些時間了~`

作者: bobodragon2001 時間: 2013-8-14 08:35:52

似曾相識的感覺

作者: 牛奶陽光 時間: 2013-8-17 09:28:57

觀看中

作者: 十兵衛 時間: 2013-8-17 20:53:37

呵呵，找個機會...

作者: tn52003 時間: 2013-8-18 04:57:41

看來不錯，回覆一下

作者: 砵仔糕 時間: 2013-8-18 16:41:30

這是一個好論壇，應該要多多來

作者: 弒殺滅神 時間: 2013-8-19 08:01:57

看來不錯，回覆一下

作者: plas_hoz 時間: 2013-8-20 01:30:28

看完了這麼強的文章，我想說點什麼，但是又不知道說什麼好，想來想去只想

作者: jackjack99 時間: 2013-8-20 10:27:06

好啊，謝樓主

作者: hopakngai 時間: 2013-8-21 03:39:53

哈哈，看的人少，回一下

作者: plas_hoz 時間: 2013-8-21 09:48:19

真是佩服得六體投地啊

作者: 9394 時間: 2013-8-21 18:00:21

說的不錯

作者: 段皇爺 時間: 2013-8-22 03:35:05

挺好啊

作者: 底褲超人 時間: 2013-8-22 08:24:21

今天無聊來逛逛

歡迎光臨 SAY討論區 (http://forum.go2tutor.com/)