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標題: 房夢難圓雪梨租屋不易買房難 [打印本頁]

作者: wendy614 時間: 2013-8-18 13:06:47 標題: 房夢難圓雪梨租屋不易買房難

（中央社記者王怡文雪梨特稿）「澳洲大夢」形容澳洲人懷抱在這片土地擁有自己房子，構築生活藍圖的夢想；但對年輕人而言，恐怕是遙不可及的夢想。雪梨尤其物價高、房屋貴，彷彿成為1座「壓力鍋」。

澳洲物價之高在全球名列前茅，雪梨更是全澳最貴，昂貴房租讓人莫可奈何，買房又談何容易，沉重生活壓力，讓雪梨彷彿成為1座「壓力鍋」，有人擔憂移民湧入讓壓力有增無減。

「澳洲大夢」（The Great Australian Dream）形容澳洲人懷抱在這片土地擁有自己房子，構築生活藍圖的夢想。然而對目前年輕人而言，恐怕是遙不可及的夢想。

移民湧入推升房價飆高，今年全球城市房屋負擔力評比，雪梨在最負擔不起的城市中排名第3。坎培拉大學調查，雪梨房租較其他城市高出2倍，雪梨每月房貸則較全澳平均多出610澳元（約新台幣1萬7000元）。

澳洲政府研究報告指出，澳洲各地房價高漲的主因，不外乎經濟穩定、人口增加和買房投資的趨勢。

澳洲去年平均每人週薪1080.3澳元（約新台幣3萬元），20年間翻升近1倍，經濟穩定讓民眾較有購屋意願。而人口增加讓房屋供不應求，加以不少人買房投資，近20年間，投資購屋的比例翻升1倍，以致房價一路上漲。

移民人數增加是澳洲人口快速成長的主因，因此有人將房價高漲的矛頭指向移民政策，認為移民湧入讓房屋供不應求並炒高房價。

花旗集團的房價預測模型發現，中國移民數量的變化與3年後房價相呼應。花旗銀行的經濟學家布瑞南（Paul Brennan）說，相較其他國家，中國移民資本雄厚，而且買房意願強烈。

去年11月推出的「重大投資簽證」（SIV），投資500萬澳元即可獲澳洲永久居留權，不需通過英語能力檢定，無年齡限制，且4年中只需在澳洲待滿160天。

SIV甫上路半年，「金融評論報」（Financial Review）就說，中國富豪擔憂中國空氣汙染和食品安全，同時視澳洲為投資的安全國度和子女教育的理想之地，而願意投資換取永居權，並逐漸對澳洲發揮重大影響力。

去年中國投資者在澳洲房地產挹注高達40億澳元，澳洲政府即使意識到房價高漲，仍歡迎海外投資。因此不主動抑制房價，而是透過降息來舒緩民眾壓力，各省則提供購屋補助來鼓勵買房。

澳洲中央銀行5月降息至歷史新低，依央行降息幅度，房屋貸款30萬澳元、計劃25年還清的民眾，每月房貸可省47澳元。當時的財政部長史萬（Wayne Swan）盛讚，對家庭是一大利多。

澳洲18至34歲年輕人，近3成與父母同住，較30年前高出8%。生活費和房租高昂，讓年輕人不再早早獨立離家，而是與父母同住，以存錢購買人生的第1間房。

雪梨市區寸土寸金，有人為求1間獨棟房而住雪梨郊區，有人則寧可在市區選購公寓居住。澳洲公寓社團主席佛格森（David Ferguson）說，目前新南威爾斯省約150萬人住公寓，預估20年後，將再增加100萬人。

澳洲政府為鼓勵年輕人儲蓄購屋，推出「首次購屋儲蓄帳戶」（First Home Saver Account），對象是18歲以上的首次購屋者。開戶者可享存款17%的紅利，每年紅利上限1020澳元，4年後就可提領。

此外，澳洲政府自2000年提供「首次購屋補助」（First Home Owner Grant），符合資格的首購族享有補貼，減輕買房壓力，但補助金額與規定各省不同。

去年新南威爾斯省「首次購屋補助」補助款加倍，首購族購買售價65萬澳元以下全新房屋，可獲補貼1萬5000澳元，原訂2014年降至1萬澳元。而在新年度預算中，這項補貼將延至2016年1月，刺激新房買氣，讓建商樂於蓋更多房子。

雪梨所在的新南威爾斯省，反對黨年初直指雪梨房屋中間價已逾65萬澳元，房貸1個月就要3500澳元，加上物價高昂，一般民眾薪水難以負擔。

新省政府6月中宣布新年度預算，挹注3億澳元支持雪梨郊區新建房屋的基礎建設，加速房屋供給，因應房屋短缺的問題，預計可供應4萬2900間全新房。

首次購屋者也可享「印花稅」優惠，但規定也是各省不同。以新省來說，首購族購買售價55萬澳元以下全新房，印花稅全免；房價65萬澳元以上則無減免優惠；55萬至65萬澳元可享部分減免。1間60萬澳元的全新房，可省下約1萬澳元的印花稅。

新省去年度印花稅收入逾43億澳元，十分可觀，因此新省政府看好房市，致力提供新房刺激買氣。只是傾力在雪梨郊區擴建新房屋，擴大供應量，鼓勵民眾往郊區遷徙，卻忽略另1批購買中古屋的首購族。

澳洲政府推動購屋儲蓄和各項補貼，對減低自備款負擔不無小補，或可鼓勵計劃買房的首購族，但幫助仍是有限。購屋後長年背負龐大房貸和生活費高昂的壓力，仍是不容小覷的隱憂。（詳細報導內容請見「全球中央」雜誌2013年8月號）

作者: 盲搶鹽 時間: 2013-8-18 15:04:07

哈哈瞧你說的~~~

作者: junhau 時間: 2013-8-18 15:04:42

非常感謝樓主，樓主萬歲萬歲萬萬歲！

作者: nh88 時間: 2013-8-18 15:21:01

頂你一下，好帖要頂！

作者: kenneth_sweet 時間: 2013-8-18 15:21:05

正好你開咯這樣的帖

作者: yan4327 時間: 2013-8-18 15:21:21

看了你的帖，讓我有一種說不出的感覺

作者: stk190 時間: 2013-8-18 15:25:44

謝謝樓主啊！

作者: 我不是傻鴨 時間: 2013-8-18 15:28:13

先頂後看

作者: 傻QQ 時間: 2013-8-18 15:29:26

厲害！強~~~~沒的說了！

作者: 小妖怪 時間: 2013-8-18 15:37:37

這個貼不錯！！！！！看了之後就要回復貼子，呵呵

作者: jackjack99 時間: 2013-8-18 15:58:01

要不我崇拜你?行嗎?

作者: michael.huang 時間: 2013-8-18 15:59:50

有些帖子，真的不錯

作者: 津村浩介 時間: 2013-8-18 15:59:54

你加油吧

作者: tracy10quTE~~ 時間: 2013-8-18 16:03:17

支持你加分

作者: weltergf 時間: 2013-8-18 16:08:44

天啊，這帖子不錯，竟然沒有人回

作者: 鬼谷先生 時間: 2013-8-18 16:16:19

好文章，和大家一起分享

作者: Essi 時間: 2013-8-18 16:33:50

發貼看看自己積分

作者: 津村浩介 時間: 2013-8-18 16:34:35

強的很，竟然有這樣的文章

作者: cb_reptile 時間: 2013-8-18 16:39:29

沒看過比樓主發的好帖

作者: hillmen 時間: 2013-8-18 16:41:30

樓主，支持！

作者: Gopper 時間: 2013-8-18 16:56:47

人氣還要再提高

作者: mydear888 時間: 2013-8-18 16:57:11

一個認真分享文章的樓主，謝謝你

作者: Gopper 時間: 2013-8-18 17:21:43

強人，佩服死了。呵呵，不錯啊

作者: mic167 時間: 2013-8-18 17:28:37

觀看中

作者: HO0907 時間: 2013-8-19 08:10:55

我看不太到喔

作者: 津村浩介 時間: 2013-8-20 01:30:28

給你打氣加油，謝謝分享

作者: DiorCherie 時間: 2013-8-20 10:27:06

像蝴蝶一樣漂亮的帖子

作者: jerrygarry 時間: 2013-8-20 19:37:51

這貼子你會收藏嗎

作者: xiao丸子 時間: 2013-8-21 03:39:53

謝謝樓主啊！

作者: kengtr 時間: 2013-8-21 09:48:19

頂頂更健康，越頂吃的越香。

作者: 9394 時間: 2013-8-21 18:00:21

頂一個先

作者: Disy 時間: 2013-8-22 03:35:05

這個貼好像之前沒見過

作者: fifidodo3 時間: 2013-8-22 08:24:21

努力,努力,再努力!!!!!!

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