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標題: 利率影響有限美REIT看好 [打印本頁]

作者: sonicking 時間: 2013-9-12 19:47:22 標題: 利率影響有限美REIT看好

旺了好久的美國REITs（不動產投資信託）受美10年期公債殖利率上漲，引發房貸利率急速上揚衝擊近來走跌，投信業者分析，利率影響只是短期，長線房價續漲有利走勢。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，觀察2001年以來美國REITs指數走勢，可發現房貸利率對REITs屬短線衝擊，中長期美國REITs指數仍將隨著房價上揚而逐步墊高。

摩根士丹利（Morgan Stanley）預估2014年Case-Shiller美國20大城市房價將上漲4%-6%，高盛也預估美國房價指數至2020年將上漲30%，在房價後市持續看漲且民眾購屋能力仍在歷史高點之下，她認為，北美REITs後市漲升行情值得期待，有回檔反而可逢低中長線布局。

林瑞瑤指出，近期美國公布的最新房市數據，持續交出佳績，包括S&P/Case-Shiller所追蹤的美國20大都會區6月房價上漲2.2%，且20大都會區房價全數上漲。

另外，7月成屋銷售年率月增6.5%至539萬戶，高於路透社統計預估的515萬戶，並創下2009年11月以來新高，若與去年同期相比，年增率達17.2%；7月新屋開工上升5.9%至年率89.6萬等。

一連串的正面數據表現，說明美國不動產的強勁復甦力道，提供北美REITs下檔有力支撐。

林瑞瑤說，雖然美國房價及房貸利率都彈升，但目前整體房貸占民眾收入比重僅由15%上揚至17%，仍低於長期平均的22%，顯示民眾購屋能力仍然位於歷史高點。

另一方面，加總房貸支出、保證費、保險費以及房屋稅，並除以可支配所得，美聯準會所計算出的美國貸款財務負擔能力比，目前仍位於非常低的位置，也顯示民眾購屋能力非常高，不會出現房市泡沫化的疑慮。

作者: 曾冇權 時間: 2013-9-12 20:41:10

努力,努力,再努力!!!!!!

作者: Tung8887 時間: 2013-9-12 20:58:47

一樓的位置好啊..

作者: frankyhui 時間: 2013-9-12 21:09:42

好帖，有才

作者: katchan0481 時間: 2013-9-12 21:20:47

像蝴蝶一樣漂亮的帖子

作者: svcscgba 時間: 2013-9-12 21:36:45

你加油吧

作者: 現實999 時間: 2013-9-12 21:46:22

你你你你呵呵~~~~別這樣哦...

作者: a_c_e06 時間: 2013-9-12 21:54:16

辛苦的上班，快樂的回帖

作者: xdxd125 時間: 2013-9-12 21:56:28

沒人理我。。

作者: kengtr 時間: 2013-9-12 21:56:40

強的很，竟然有這樣的文章

作者: 十兵衛 時間: 2013-9-12 22:00:52

我在努力中

作者: freegold 時間: 2013-9-12 22:07:41

估計你是沒見識過~` 呵呵

作者: tracy10quTE~~ 時間: 2013-9-12 22:48:08

Thank you for your sharing，回覆囉

作者: xiao丸子 時間: 2013-9-13 02:06:58

暈死也不多加點分

作者: Essi 時間: 2013-9-13 02:36:48

這年頭，分不好賺啊

作者: 豪鬼AKUMA 時間: 2013-9-13 03:37:21

有空一起交流一下

作者: ^^SaＳａbb 時間: 2013-9-13 04:20:31

頂一個先

作者: weltergf 時間: 2013-9-13 04:47:57

認真回覆，賺取潛水值

作者: a_c_e06 時間: 2013-9-13 05:45:21

我有家的感覺~~你知道嗎

作者: ILOVEU5 時間: 2013-9-13 07:19:09

今天沒事來逛逛，看了一下，感覺相當的不錯。

作者: k2a3i4 時間: 2013-9-13 08:25:49

熱情分享好文章，看了都要來回覆

作者: Derek_Me 時間: 2013-9-13 10:55:56

回覆，是讓樓主更有心去發帖

作者: Essi 時間: 2013-9-15 07:54:14

先頂後看

作者: naturebeehk 時間: 2013-9-16 06:48:23

先頂後看

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