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標題: 美房市降溫 9月份成屋銷售降1.9％ [打印本頁]

作者: ckpole 時間: 2013-10-22 10:45:19 標題: 美房市降溫 9月份成屋銷售降1.9％

【大紀元2013年10月22日訊】(大紀元記者程木蘭綜合報導)美國9月份成屋銷售放緩。最新跡象顯示，今年夏季銷售觸及4年高峰後，抵押貸款利率上升導致房市降溫。

全美房地產經紀人協會(NAR)週一表示，9月份成屋銷售經季節性調整按年率計算為529萬戶，較8月下滑1.9％。跌幅不大，但8月原估計銷售548萬戶卻大幅向下修正為539萬戶。顯示自7月份銷售達至2009年年底以來最高水平後，8月份呈持平。

利率升高房價上漲購屋負擔加重

數據反映的是9月份成交數量。這意味著買家一、兩個月前出價簽約，當時利率已接近今年峰值水平。根據房地美(Freddie Mac)，8月下旬平均30年期固定抵押貸款利率達到4.58%，比5月中旬高出整整一個百分點。

隨著利率升高、房價上漲，家庭購買房子負擔加重。

NAR首席經濟學家勞倫斯•雲(Lawrence Yun)表示，夏季可能是週期性的高峰，預測2014年成屋銷售將與今年持平。連續四年的漲勢將告一段落。

他強調：「負擔能力降低將阻礙未來房屋銷售。」

由於利率上升，這項銷售疲弱的數據與其它報告一致，說明房市復甦趨緩。然而，9月份銷售還沒充分反映最近幾項對住房市場有重要影響的發展。

房市受美聯儲寬鬆政策、債務爭議影響

9月18日美聯儲宣布不會縮減其每月購買債券的850億美元後，近一個月來利率已經回降0.25%以上。

金融界經濟學家Piegza表示，較低利率有助於提升消費者負擔能力，幫助房市復甦。房市一直對整體經濟增長很關鍵。

再者，政府關門與債務上限爭議之前的9月份房屋銷售，也反映出消費者心理承壓。勞倫斯•雲表示，華盛頓僵局很可能對10月份成交量產生“負面衝擊”，只是衝擊程度還難以估計。

聯邦債務上限的不確定性可能使部分潛在買家猶疑不決，但利率下降還是會吸引消費者重返市場。

銷售增幅縮小高價住宅比低價的好賣

總體而言，成屋銷售比去年同期高出10.7%，是春季以來較去年同期年增長最小的月份。

最新數據顯示，房價也持續上漲，但比前幾個月漲幅趨緩。成屋價格中位數為19.9萬美元，較去年同期增長11.7%。

房價50萬元或以上的住宅銷售增加，而低於10萬的銷售下降。

庫存與一個月前的221萬戶持平，但較一年前微幅增加，是近2年半來首見年度增長。以目前銷售速度，此庫存量足供5個月。

(責任編輯：王樺)

作者: madbull_zxr750 時間: 2013-10-22 11:54:40

呵呵都沒人想我~~

作者: vol1210 時間: 2013-10-22 12:06:38

我想要`~

作者: 砵仔糕 時間: 2013-10-22 12:10:09

今天沒事來逛逛，看了一下，感覺相當的不錯。

作者: ILOVEU5 時間: 2013-10-22 12:10:31

做一個,做好了,請看

作者: 底褲超人 時間: 2013-10-22 12:14:50

這個貼好像之前沒見過

作者: [email protected] 時間: 2013-10-22 12:50:45

努力,努力,再努力!!!!!!

作者: Disy 時間: 2013-10-22 12:57:12

就為賺分嘛

作者: 傻QQ 時間: 2013-10-22 13:05:56

認真回覆每一篇，希望能得到好分數

作者: stk190 時間: 2013-10-22 13:17:50

看來這一帖沒有多少人回喔

作者: {誼} 時間: 2013-10-22 14:00:25

厲害！強~~~~沒的說了！

作者: appson 時間: 2013-10-22 14:16:16

分享一切美好的事物是樓主的責任，回覆是每一位會員的義務

作者: 豪鬼AKUMA 時間: 2013-10-22 14:24:39

哎怎麼說那~~

作者: kensiu123 時間: 2013-10-22 14:41:52

謝謝分享了!

作者: junhau 時間: 2013-10-22 14:52:05

不管你信不信，反正我信

作者: 弒殺滅神 時間: 2013-10-23 04:40:37

我來看看！謝謝

作者: DiorCherie 時間: 2013-10-23 09:56:51

應該加分

作者: mydear888 時間: 2013-10-24 07:56:13

回個帖子支持一下！

作者: 傻QQ 時間: 2013-10-25 08:39:07

我來看看！謝謝

作者: ng015856 時間: 2013-10-26 05:50:05

原來是這樣

作者: bobodragon2001 時間: 2013-10-26 10:13:50

我也是別的朋有跟我講尼伊達論壇的。

作者: Disy 時間: 2013-10-26 22:44:19

我快厭倦回復了

作者: xiao丸子 時間: 2013-10-27 07:55:58

好貼子不多啊

作者: juny0385 時間: 2013-10-27 16:07:52

默默的看完，安靜的回覆

作者: yan4327 時間: 2013-10-28 02:34:33

回覆一下，謝謝分享

作者: Gopper 時間: 2013-10-28 09:50:33

樓主good

作者: runrunscooter 時間: 2013-10-28 21:23:30

認真回覆，賺取潛水值

作者: 9394 時間: 2013-10-29 05:29:20

不錯啊! 一個字牛啊!

作者: 曾冇權 時間: 2013-10-29 11:17:40

說嘛1~~~想說什麼就說什麼嘛~~

作者: HOTSTUDIO阿蚊 時間: 2013-10-29 21:13:12

不錯的東西持續關注

作者: lreneMOON 時間: 2013-10-30 04:22:56

這帖子勢必造成迴響

作者: 正義西門慶 時間: 2013-10-30 10:29:48

這是一篇不錯的帖子

作者: alvinsiusiu 時間: 2013-10-30 20:18:54

老闆付我錢，我上班到尼伊達回帖子

作者: tomato_alex 時間: 2013-10-31 03:32:43

哈哈,頂你了哦.

作者: 北極蝦 時間: 2013-10-31 08:08:10

我想要`~

作者: 9394 時間: 2013-10-31 17:20:53

這帖子勢必造成迴響

作者: 豪鬼AKUMA 時間: 2013-11-1 02:19:03

回覆一下，謝謝分享

作者: LMFAO 時間: 2013-11-1 07:39:46

能找到這個站真好

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