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標題: 繼投資法拍房美投資者購入新住房出租 [打印本頁]

作者: wendy614 時間: 2013-11-5 09:27:36 標題: 繼投資法拍房美投資者購入新住房出租

【大紀元2013年11月05日訊】美國居民擁房率持續下降，而租房市場需求持續興旺。在止贖法拍房供應下降之際，投資者轉向投資新建單家庭住房(single-family homes)出租。這讓許多社區居民感到訝異，居然有全新的住宅房用於出租，之前從未聽說過。

據《華爾街日報》報導，人力資源經理Vanessa Finch一家六口剛搬進佛羅里達州傑克遜維爾(Jacksonville, FL)一處新建出租房。他們的出租房是一棟兩層單家庭房，四間臥室，租金每月1,400美元。與大多數出租房不同，這棟住房是新漆的，景觀也是新的。許多鄰居出於好奇來登門拜訪。

之前，房地產投資者的主要是購買大批止贖法拍房，而後改裝成出租用房。如今，這類房產越來越少、且價格上漲。因看好租金將繼續上漲，投資者開始購買新完工的單家庭房作為出租用，甚至直接自建用於出租的住宅。

往年有關單家庭住宅租金資料很少，不過根據Reis Inc.統計，自2009年以來，公寓的租金上漲了11.3%。研究機構Zelman & Associates資料顯示，去年美國共有約有1,500萬棟單家庭住宅為出租房。

全美住房建築商協會(NAH)披露的調查資料，在美國去年新開工建設的535,000棟單家庭住宅中，有5.8%用於出租，高於2011年的4.8%。

對Marc Jungers等建築商而言，機構買家提供他們一條迅速出售房屋和現金回籠的管道。最近，他出售30棟剛完工的住宅給三藩市房地產投資公司Landsmith LP，後者計畫將這些房子用於出租。因為是批量購買，售價要比賣給自住型購房者的便宜8%-10%。

Landsmith副總裁張金(Chang Kim)分析，投資1990年代蓋的房子可獲得12％報酬率，而現在可以購買全新的新房子，淨回報10％。之間差距不很大，而且房子質量提升了。他認為，現在是一特殊時期，可以夠低的成本建蓋新住房。因此購買全新單家庭房用來出租的投資，完全行得通。

(責任編輯：王樺)

作者: juny0385 時間: 2013-11-5 12:02:06

加油啊！！！！頂哦!!!!!

作者: lreneMOON 時間: 2013-11-5 12:09:32

原來是這樣

作者: ng015856 時間: 2013-11-5 12:10:49

佩服佩服啊.

作者: HO0907 時間: 2013-11-5 12:17:02

看帖累了，回覆一下吧！

作者: 砵仔糕 時間: 2013-11-5 12:32:54

真是佩服得六體投地啊

作者: 9394 時間: 2013-11-5 12:34:55

一定要回貼，因為我是文明人哦

作者: katchan0481 時間: 2013-11-5 12:35:54

要是能加精華就好了

作者: 太陽穴 時間: 2013-11-6 01:18:02

不錯啊! 一個字牛啊!

作者: 9394 時間: 2013-11-6 04:41:05

最有人氣的帖子

作者: LMFAO 時間: 2013-11-6 09:39:05

頂頂更健康，越頂吃的越香。

作者: 牛奶陽光 時間: 2013-11-7 01:26:41

給你打氣加油，謝謝分享

作者: tracy10quTE~~ 時間: 2013-11-7 07:28:43

看了你的帖，讓我有一種說不出的感覺

作者: 世界沒日 時間: 2013-11-8 04:33:44

樓主good

作者: 切雞飯` 時間: 2013-11-8 14:27:45

飯可以亂吃，話也可以亂說，但帖子不可以亂髮哦

作者: lreneMOON 時間: 2013-11-9 13:32:14

幫你頂，人還是厚道點好

作者: michael.huang 時間: 2013-11-10 07:02:34

遇到好論壇中的好帖子

作者: yan4327 時間: 2013-11-11 05:28:08

我起來了哈哈剛才迷了會

作者: maverickhon 時間: 2013-11-12 14:40:40

沒看過比樓主發的好帖

作者: tomato_alex 時間: 2013-11-13 03:07:06

這樣的貼子，不頂說不過去啊

作者: tn52003 時間: 2013-11-13 14:23:22

好文章，和大家一起分享

作者: 弒殺滅神 時間: 2013-11-14 03:03:46

回復一下

作者: ccseeker2012 時間: 2013-11-14 13:19:10

這年頭，分不好賺啊

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