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標題: 日REITs修正大反彈空間廣 [打印本頁]

作者: 采兒 時間: 2014-2-15 19:41:08 標題: 日REITs修正大反彈空間廣

今年來全球不動產證券化（REITs）市場呈現小漲走勢，但日本房地產股票及REITs已跌逾10%，修正最大；投信業者認為，有政策加持，短期修正後上漲空間更廣。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，日本在政策面激勵下，東京商辦大樓空置率持續下滑，預期隨景氣持續回溫與通膨上升，加上東京奧運題材加持，日本REITs與地產股修正完畢後，將具有表現空間。

他說，東京商辦大樓租金2013年下跌2%，自2007至2013年均處於下跌局面，今年預估在空置率下降的情況下，將由過去幾年下滑態勢轉折向上，今年租金可望上揚5%，2015年可達10%以上。

且日本東京商辦大樓空置率可望於2016年前持續下滑。空置率下滑，企業獲利增加將有助於租金提升。

另就開發商（地產股）部分，由於今年4月消費稅上路後，建商將被課稅3%，預期將在第2季對市場產生影響，但預料影響將會逐漸遞減，畢竟日本經濟是由內需消費所帶動，加上過去20年日本民眾很少消費，就實質收益率來看，小幅度課稅對於經濟成長影響較低。

對於隸屬於地產股的開發商影響將日益淡化，未來日本因建築成本大幅攀升，短期內將導致公寓新增供給持續減少，但在預期房價持續走揚下，中長期仍有利開發商。

吳宗穎指出，美寬鬆政策（QE）退場效應開始發酵，資金自高風險市場開始撤出，REITs市場表現相對抗跌，預料短期整理後，在租金成長及公債殖利率仍處於低檔之下將續走多，日本商辦租金於今年下半年開始走揚，搭配高股利率，仍看好日本REITs及地產股的表現機會。

作者: gaiful 時間: 2014-2-15 20:57:01

謝謝分享了!

作者: appson 時間: 2014-2-15 21:10:59

我回不回呢考慮再三還是不回了吧 ^_^

作者: hkgordan 時間: 2014-2-15 21:19:45

這個帖不錯！！

作者: Derek_Me 時間: 2014-2-15 21:21:13

我看不太到喔

作者: xiao丸子 時間: 2014-2-15 21:26:19

飯可以亂吃，話也可以亂說，但帖子不可以亂髮哦

作者: nh88 時間: 2014-2-15 21:27:02

樓主在那邊抄的呢

作者: 曾冇權 時間: 2014-2-15 21:28:04

支持一下

作者: naturebeehk 時間: 2014-2-15 21:30:57

加油啊！！！！頂哦!!!!!

作者: ng015856 時間: 2014-2-15 22:00:58

能找到這個站真好

作者: andykom28 時間: 2014-2-15 22:31:40

能找到這個站真好

作者: 十兵衛 時間: 2014-2-15 22:33:42

好帖盡在尼伊達

作者: Some1 時間: 2014-2-15 22:40:38

不錯不錯,我喜歡看

作者: naturebeehk 時間: 2014-2-15 23:08:34

有些帖子，真的不錯

作者: jerrygarry 時間: 2014-2-15 23:10:18

不錯，感謝樓主

作者: k2a3i4 時間: 2014-2-15 23:18:56

鑒定完畢.!

作者: HOTSTUDIO阿蚊 時間: 2014-2-15 23:19:26

正好你開咯這樣的帖

作者: weltergf 時間: 2014-2-16 00:50:17

先回覆一下，閃人

作者: xiao丸子 時間: 2014-2-16 02:02:31

強人，佩服死了。呵呵，不錯啊

作者: cb_reptile 時間: 2014-2-16 03:36:22

支持一下

作者: weltergf 時間: 2014-2-16 05:11:55

我不是隨便的人。我隨便起來不是人

作者: jennyjellyfish 時間: 2014-2-16 06:29:40

怎麼就沒人拜我為偶像那?? ~

作者: Derek_Me 時間: 2014-2-16 07:52:34

不錯啊! 一個字牛啊!

作者: 北極蝦 時間: 2014-2-16 09:04:31

為了潛水值，我回覆一下囉

作者: jackjack99 時間: 2014-2-16 11:18:04

我毫不猶豫地把樓主的這個帖子收藏了

作者: 切雞飯` 時間: 2014-2-16 13:55:30

看看好不好看

作者: alvinsiusiu 時間: 2014-2-16 16:53:32

很有吸引力

作者: nh88 時間: 2014-2-17 04:46:49

我的idea，被樓主嫖竊了！

作者: ^^SaＳａbb 時間: 2014-2-17 06:12:39

我起來了哈哈剛才迷了會

作者: 前程 時間: 2014-2-24 06:42:25

這是一個好論壇，應該要多多來

作者: skykingdom 時間: 2014-2-25 02:36:58

這樣的帖子，一定會引起轟動

作者: weltergf 時間: 2014-2-25 02:37:18

支持一下

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