美成屋銷售連3個月跌西部幅度較大 [複製鏈接]

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電梯直達

樓主

發表於 2013-12-20 08:46:08 |只看該作者 |倒序瀏覽

【大紀元2013年12月20日訊】（大紀元記者唐雲舒編譯報導）全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）星期四（12月19日）發布的報告顯示，由於按揭利率上漲，以及待售房屋供應量緊張，11月份成屋銷售月比下滑，年比也29個月來首次下滑。分析師表示，西部地區銷售下滑幅度較大，顯示房市回歸正常狀態。

NAR表示，11月份美國成屋銷售折合年率經季節調整後為490萬戶，比11月下跌4.3%，連續第三個月下跌，比去年同期也低了1.2%，這是29個月來首次。

NAR首席經濟分析師勞倫斯．雲（Lawrence Yun）表示，按揭房貸利率上升、庫存緊張，以及信用緊縮等因素影響了房屋銷售。

不過，據「今日美國」（USA TODAY）報導，Capital Economics首席經濟分析師保儸．阿什沃思（Paul Ashworth）表示，銷售下滑並不意味著房市復甦停滯，這是因為房價年比仍在快速上升，房屋建築活動也在增強，星期三的報告顯示，11月全國新屋動工量大幅上升23%。

IHS Global Insight經濟分析師派翠克．紐波特（Patrick Newport）表示，房價指標對於衡量市場狀況要比房屋銷售更確切。

CoreLogic 數據顯示，10月份美國房價年比上升12.5%，但月比只上升了0.2%。CoreLogic說，實際上，也沒人指望11月房價月比上升。

Coldwell Banker執行長布傑．哈斯凱（Budge Huskey）表示，11月的銷售數據更顯示房地產市場在經歷大跌大漲後，在回歸正常狀態。
　　
西部銷售下跌幅度大

11月成屋銷售下跌的情況主要出現在西部，而該地區房價漲幅全國居冠，房屋庫存也很緊張。NAR的數據顯示，西部11月房屋銷售比10月下跌8.5%，比去年同期下跌10%。

總體來看，房屋銷售速度仍然很快，11月房屋銷售時間中值是56天，大大低於去年同期的70天。

Trulia經濟分析師傑德．科爾科（Jed Kolko）表示，庫存增加會使銷售時間延長。從1月份的低谷至今，美國掛牌銷售的房屋上升8.4%。
　　
按揭房貸利率升

美聯儲（Fed）於星期三宣布，從明年1月份開始，將每個月的債券購買計畫削減100億美元，至750億美元。

通常來說，美聯儲縮減購債規模會推動按揭房貸利率上升。房產經濟公司Redfin經濟分析師艾倫．哈伯勒（Ellen Haberle）表示，這對許多房屋購買者來講是個冷酷的現實。

房地美（Freddie Mac）星期四的最新數據顯示，本星期的30年固定按揭平均利率為4.47%，比去年同期的3.37%高了一個多百分點。NAR分析師雲預期，到明年年底，該利率會進一步上漲到5.5%。