美國房價年漲11% 惟季度漲幅放緩至3% [複製鏈接]

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電梯直達

樓主

發表於 2013-11-27 22:07:12 |只看該作者 |倒序瀏覽

【大紀元2013年11月27日訊】(大紀元記者楊采華綜合報導)美國房價第三季度持續攀升，較去年同期上升11.2%；不過，較上季度增長放緩至3%。

儘管近期抵押貸款利率上漲，標普/凱斯-席勒 (S&P/Case - Shiller)住房價格指數再次見到兩位數百分比增長，這是2006年初房地產泡沫高峰前以來首見。

然而，相較於二季度較前季度上漲了7%，三季度環比漲幅放緩至3%。

標普道瓊指數(S&P Dow Jones Indices)委員會主席布利哲(David Blitzer )表示：這些數據表明市場增長開始放緩，而不是即將加速增長。

他舉例說明：成屋銷售疲軟，而且房屋建築仍遠低於六、七年前的景氣水平。「更值得關注的是，一年後的利率預期將比現在高。」

但考慮到一些住房市場一直處於過熱的危險，步伐放緩並不一定是壞事。布利哲說：「西部房價的大幅飆漲，已經引發另一個泡沫可能性的擔憂。」

其他人則認為房市還有更多的增長空間。放貸業者班菲爾德(Bill Banfield)認為，住房市場沒有失去動力。「市場行情仍然鼓勵屋主列出待售房產，好讓潛在買家挑選的庫存增加。」

週二另一份報告顯示，10月份建商申請新的建造許可證，按年率計算為103萬套，是自2008年初以來最強勁增長。但大部分增長是來自5個或更多單位住房的建設許可，而單家庭房的許可增幅與9月份差別不大。

過去一年，銷售增長和止贖法拍房數量下降助長了房價強勁反彈。儘管最近抵押貸款利率一直上升，但仍然處於歷史較低水平。

房價反彈意味著更少「資不抵債」的屋主。因為所欠的抵押貸款比他們的房屋淨值少，就更容易賣掉現房和買一個新的，這本身就有助於市場活絡。

住房市場對美國整體經濟至關重要。家庭財富改善了，房主就可以騰出資金，把錢花在其他項目。也有助於刺激住房建設，使更多的建築工人返回工作崗位。

(責任編輯：王樺)