日消費稅提高地產股恐跌3成 [複製鏈接]

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電梯直達

樓主

發表於 2013-10-2 03:07:52 |只看該作者 |倒序瀏覽

德意志銀行（Deutsche Bank AG）指出，在日本政府證實提高消費稅的計畫，削弱購屋需求後，未來6個月日本不動產股可能最多大跌30%。

日本上次宣布提高消費稅是在1996年6月，東證不動產指數中的日本房地產開發股6個月左右挫跌23%，當時消費稅提高兩個百分點至5%。日本首相安倍晉三（Shinzo Abe）今天表示，政府將於明年4月將消費稅上調至8%。2015年可能會增至10%。

德銀駐東京的不動產分析師大谷洋司（Yoji Otani）表示，房地產開發股這次跌幅可能會更深，因為稅率升幅較大。他自2010年將房地產開發股投資等級列為加碼後，今年9月20日則調降等級。

大谷洋司說：「過去3年我都看好不動產股，但現在很難看到他們會有進一步漲幅。當政府在1996年6月宣布提高消費稅後，股市開始挫跌。我預期這次會出現類似的走勢。」

首相安倍為了抑制達國內生產毛額（GDP）逾1倍的國家負債，今天宣布提高稅率的決定，為1997年來首度加稅。買1間新公寓要價5130萬日圓（52.4萬美元），這是東京的平均房價，但消費稅提高後購屋者將必須再支付150萬日圓。

1997年加稅的舉措和亞洲金融危機，使日本經濟陷入連3季萎縮的泥淖。

根據日本國土交通省，1996年新屋開工量增至160萬戶，在消費稅調高後新屋開工連兩年下滑。最近不動產需求不斷攀升，因潛在買家欲在增稅前購屋。國土交通省資料顯示，7月月度新屋開工折合年率揚升至97.5萬戶，寫下1994年2月以來最長的增幅紀錄。（譯者：中央社陳昱婷）