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美30年期房貸利率升至3.81％呈一年來新高 [複製鏈接]

nage999

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電梯直達

樓主

發表於 2013-5-31 07:43:50 |只看該作者 |倒序瀏覽

【大紀元2013年05月31日訊】(大紀元記者程木蘭綜合報導)美國抵押貸款利率已升至一年多來最高水平，使得需要貸款的購房者得付出更高的代價購置房產。

據房地美(FreddieMac)數據，本週30年期固定房貸利率上升至3.81%。較去年11月21日當週3.31%歷史低點增長15%，也是去年5月10日當周以來的最高點。5月上旬，30年期利率僅3.35%。

15年期固定利率也飆升，上升21%至2.98%。

房貸信息公司HSH.com認為，這或許應歸咎於美聯儲主席伯南克。就伯南克言論推測美聯儲最早可能是9月將縮減寬鬆政策，致使金融業紛紛調整利率。

目前，美聯儲每月購買高達850億美元的按揭抵押證券，以維持低利率貸款，刺激經濟。如果美聯儲抽回購債計劃，將推升利率上漲。

跟踪房貸利率的債券收益率攀升速度甚至超過了貸款利率。週三，10年期國債收於2.12%，較四月下旬水平高出0.45%。這意味著房貸款利率將跟上。

根據房貸銀行家協會(Mortgage Bankers Association)，當利率上升，替屋主省下的錢有限，再融資數量就會下滑。本週再融資申請量較上週下跌12%，是今年最大的單週跌幅。

過去一個月，每借來的10萬美元月利息只增加20美元左右，大多數屋主還算可以接受。但是，再高的利率恐將限制購房數量，進而抑制房價上漲。

4月成屋銷售簽約數升0.3％不如預期

美國房地產經紀商協會(NAR)報告指出，4月成屋銷售簽約指數揚升0.3%，遜於經濟學家估計的1.1%。不過，自去年同期至今增幅則高達10.3%，係3年來的新高點。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun稱：「房屋市場景況已經非常樂觀正向，但仍持續成長。」

4月成屋銷售簽約指數達106，3月期間為105.7，去年4月則是96.1。而且，去年整年期間，房屋市場已大有起色，雖然低庫存、高失業率和信貸標準，抑制經濟成長腳步，

以地區劃分，4月成屋銷售簽約指數於東北地區揚升11.5%，中西地帶僅3.2%。且西部甚至下滑7.6%，南部地區縮減1.1%。

據一項調查顯示，現在是賣家市場。許多買家已願意就居住的地區和住房種類做出妥協。

21世紀不動產首席執行長戴維森(Rick Davidson)表示，買家對房市已建立信心且需求強勁...賣家現在處於更有利的位置。目前，該不動產商列有216萬現房待售，較12個月前下降了13.6%。