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美聯邦住房局上調保費多賺百億被批不當 [複製鏈接]

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發表於 2013-5-4 22:26:44 |只看該作者 |倒序瀏覽

【大紀元2013年05月04日訊】(大紀元記者嚴海編譯報導)美國聯邦住房管理局(FHA)計畫讓房貸借款者支付幾十年的高額保費，從而帶來約100億美元的額外收入。分析家認為，這些計畫改變，對中產階級借款者來說可謂雪上加霜。

當消費者購房時，若未支付20%房價作為頭期，或進行貸款再融資時沒有20%股權，貸款銀行一般會要求購買按揭保險(mortgage insurance)。因此頭幾年還款時比其他借款人支付更多利息。FHA是美國最大的低首付購房貸款保險公司。現在，由於計畫改變，此類借款人將在長達30年時間中支付較高利息。《財富》雜誌認為，這顯然是為支撐其財政而出臺的計畫。

自6月開始，FHA將要求購買其保險的借款人支付保險費。而且只要這些借款人還欠該機構貸款額，就必須支付保險費。在過去10年中，FHA曾允許貸款餘額降至房產價格78%時取消保單。按照當前利率，若借款人首付為5%，還款7年後貸款餘額才降至房價的78%。

FHA今年4月提高保費。現在購買其貸款保險的借款人要在30年期固定利率貸款上支付4.7%利息。而支付房價20%為首期的借款人則只需支付3.4%。

永久性提高保險費以及讓其保費變成是FHA為獲得更多收入而採取的措施。該機構估計，僅在過去三年提供的按揭貸款案例上，這些變化就會帶來100億美元的額外收入。而借款人還得支付餘下貸款償還期的利息。

現在的問題是，在借款人不再需要按揭保險後，FHA還迫使他們支付保費。法律規定，一旦借款人擁有其房產價值的20%後，民營按揭保險公司需取消其保險。但FHA卻得以豁免。

部分人士認為，FHA應盡其所能改善其財務狀況。不過，FHA現在面臨更多的民營競爭對手。

(責任編輯：王樺)