三月份二手房銷量停滯 美媒揭4原因

bobodragon2001

【大紀元2013年04月30日訊】（大紀元記者王嫣然編譯報導）今年三月以來，美國二手房交易持續下跌，較二月份下跌了0.6％，導致一些分析師再次質疑住房市場反彈的真實性。根據全美房地產經紀人協會22日提出的報告，《華爾街日報》分析出4點原因：                               

1、二手房產市場供給不足──美國互聯網房產經紀公司雷德芬（Redfin）首席執行官凱爾曼（Glenn Kelman）認為，待售二手房屋量確實低於需求量。三月份待售屋數量僅增長1.6％，這意味著只淨增了30,000套房子。三月共有193萬套房子待出售，與去年同期相比下降了16.8％，為過去13年來最少的三月份數量。報告顯示，經季節性調整，房產銷售量仍比去年高10.3％，連續21個月增長。

2、供不應求使房價持續升高──三月房屋價格中位數較去年相比增長了11.8％，達到184,300美元。西部地區房屋中位數價格同去年相比增長26.1％。很顯然，越來越多的房屋以高價出售。中位數價格與去年同期相比，連續13個月持續升高。

3、賣家過貪，買家沮喪或放棄──待售二手房屋數量少，是因為部分賣家不願以7年前急劇下降的房產價格出售房子。一些賣家甚至提出「預訂價」（reservation price），不到此價不賣。這可能致使買家失去房屋購買意願。

4、新房低價、低抵押貸率挑戰二手房銷售──目前的房產市場對於二手房經紀人來說並不樂觀，但對於新房建築商來說可是好事。目前新房價格低，抵押貸款利率也較低，如果潛在買家現在想買房，但在現今的二手房市場上找不到合適的房子，他們很可能會轉向新房市場。新屋銷售已經從一年前的低迷狀態跳出來，持續上升。

（責任編輯：陳俊村）

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