經濟學家：美國或正醞釀新一輪房市泡沫 | 美國房市 | 大紀元 [複製鏈接]

武神張

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發表於 2013-2-9 07:33:18 |只看該作者 |倒序瀏覽

Tweet 【大紀元2013年02月09日訊】(大紀元記者張凡編譯報導)近來美國住房市場復甦強勁。根據美國房地產經紀協會的數據，去年12月份，成屋銷售量比2011年同期上漲了12.8%。2012年全年的銷售量則達到了5年以來的最高點，銷售價格也達到了5年來的最高。去年12月份住房銷售的中位價格比2011年同期上漲了11.5%。

銷售的復甦，或許預示著房價將出現更大幅度的上漲，但另一方面，也有經濟學家警告新一輪住房泡沫或許正在醞釀之中。

斯多克曼(David Stockman）曾擔任里根政府的管理於預算辦公室主任。他認為，人為壓低利率，以及投機是導致最近房價上漲的主要原因。他說，現在還不存在有機的、可持續的復甦。全世界充斥著中央銀行炮製的貨幣，真實的情況，和表面現象並不相同。

斯多克曼認為，投資者使用這種人工炮製的廉價貨幣，帶動遭到重創的地區呈現出房市康復的跡象。

在投機性最強的次優級市場，大量的「快錢」捲入，購買住房用於出租，形成以投機為動機的快速交易。

斯多克曼所說的“快錢”指的是對沖基金和私募基金。根據彭博社數據，現在，全球投資公司黑石(Blackstone)已經斥資25億美元收購了1萬6千戶住宅，並用於出租，使黑石成為美國最大的用於出租的獨立住房的投資者。其擁有的住房遍及9大地區。據彭博社報導，殖民資本公司（Colonial Capital LLC)，以及雙港投資公司(Two Harbors Investment Corp.)也加入其列，試圖將這些住房市場變成機構性資產。

斯多克曼認為，住房市場的復甦需要兩大動力：一是首次購房者，二是升級換房者。現在這兩大動力都依然欠缺。隨著失業率維持在7.9%，以及學生貸款的高昂，他難以預見年輕一代進入住房市場。隨著嬰兒潮中出生的一代人退休金不足，他們將降級換房而不是升級換房。

在這種情況下，一旦利率回升，就有可能導致房價暴跌。他認為零利率不會永遠持續下去。他說，一旦美聯儲必須恢復正常利率，住房價格就將停止增長，並有可能下滑。他還預計，「快錢」將盡快撤離，泡沫也會很快破裂。

現在，按揭利率依然處在30多年來的最低點。不過上星期四30年按揭利率從3.42%上漲到3.53%。

斯多克曼認為，過去美國政府力求使住房擁有率達到69%，導致許多高風險的按揭產品的出台，例如無首付按揭，以及貸款標準的下滑。他認為美國政府不應該左右租房和買房的選擇，而應該讓市場來決定。

(責任編輯：王樺)