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美房價較去年漲4.3％「影子庫存」威脅不再 [複製鏈接]

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發表於 2012-12-26 23:45:05 |只看該作者 |倒序瀏覽

Tweet 【大紀元2012年12月27日訊】(大紀元記者王添財綜合報導)美國週三(26日)公布的標普/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數顯示，因季節性疲軟，美國10月房價較上月下跌0.1%，但較去年同期上漲4.3%，創2010年5月以來最大年度漲幅。

據該報告，美國20大都會區10月房價較前月下跌0.1%，9月為上漲0.2%。20大都會區中，僅芝加哥與紐約，10月房價較去年同期下跌。

S&P Dow Jones Indices公司指數委員會主席David Blitzer表示：這份數據報告，加上其它房屋開工與銷售數據，明顯呈現住房市場正加速復甦。

11月份成屋銷售較去年同期增加14.5%，創3年來新高。同時，投資人對於止贖房產展現的活躍興趣，也同時讓房市庫存量及折價幅度縮小。

根據房地產研究機構Zillow數據顯示，今年9月美國止贖查封房產售價比一般房產售價低了7.7%，遠優於3年前的折價達24%。

原先許多市場人士擔憂房市隱藏龐大的「影子庫存」，即可能被止贖查封或拖欠房貸的房產大量流入市場。他們認為，這些影子庫存將侵蝕近期房價漲勢。不過，影子庫存量雖然仍高，現在有充分理由相信其不至於打壓明年美國房市復甦。

據《華爾街日報》日前報導，影子庫存量正在減少。根據不動產顧問公司John Burns提供數據，美國房市影子庫存已由2009年470萬間的高峰，降至今年的340萬間。

再者，待售新屋庫存量目前也處於50年來最低點，中古屋庫存亦處於11年新低。加上銀行業放寬同意所謂的「短售」(short sale)，即賠本賣屋，賣價低於房貸拖欠款。

不過，部分地區房市仍受威脅，如新澤西、紐約州和佛羅里達州的銀行一直苦於滿足法院要求的止贖查封程序，因此待審的積壓案件較其他州就顯得多。相比之下，亞利桑那州和加州對止贖程序較少限制。

雖然目前房價仍較2006年高點低了約30%，美國房市還得花上好幾年時間才能恢復正常，庫存問題的確也對美國一些地區帶來威脅。不過，只要需求繼續增長，影子不應再對美國房市構成威脅了。