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Tweet 【大紀元2012年12月03日訊】(大紀元記者張東光編譯報導)東京灣旅遊景點台場220萬平方米的「潮風公園」上，矗立了一座111米高的「機動戰士高達」塑像。今年四月「台場東京時尚廣場」（DiverCity Tokyo Plaza）開幕，Coach、H&M和Zara等精品店紛紛進駐，開幕前兩個月便湧進了400萬遊客。該廣場開發商三井不動產估計，一年會有2,500萬名遊客前來，約為迪士尼樂園和迪士尼海洋去年參觀人數的總合。
《彭博商週》報導，「台場東京時尚廣場」的成功經驗讓許多投資人相信，日本房地產已開始走出金融危機的陰霾。三井不動產社長菰田正信九月份表示:「土地復甦的趨勢越來越明顯了。」
三井不動產的股價今年大漲了53%，大幅領先日經225指數的11%漲幅。該公司在11月2日宣布，首季獲利增長62%至269億日圓(3.28億美元)，主要貢獻來自台場東京時尚廣場，和另一個東京灣購物中心木更津三井。此外，該公司的住宅部門表現也很強勁，獲利68億日圓，較一年前的虧損7.9億日圓大相逕庭。
三井不動產、住友不動產和東京樂園(Tokyo Land)等三家地產股今年的漲幅擠進日股前七名，整個地產類股今年漲幅則高達46%。住友不動產10月30日上半年獲利為去年的三倍，主因是公寓銷售強勁和辦公室租金拉升。
東京克拉里昂不動產證券公司的方大衛(David Fan)表示:「我們年初就開始對日本地產開發商抱持相當正面的看法。」美銀美林證券分析師姉川俊認為，2008年金融風暴前，東京市中心商業區的每月平均租金是美坪22,900日圓，現在已降到16,600日圓，可能不會在下跌了，2014年可望續漲。
東京高緯物業顧問公司(Cushman & Wakefield)研究主管柳町圭介說，自去年日本東北地震和大海嘯以來，許多公司已感受到了必須有所行動的迫切性，摩根史坦利為了便宜租到更大的空間，已開始向三菱地產建設承租東京大樓。
據報導，日本央行計劃明年花費300億日圓(3,650萬美元)用來增加其地產信託的持股至1,300億日圓，增幅達30%。此舉已導致森大廈株式會社以及大和房屋等開發商的房地產投資信託基金(REITs)的融資利率創下歷史新高。日本咨詢公司StormHarbour Partners的交易部主管那珂道昌(音譯)說:「銀行對於房地產融資非常積極。」
市場預期，12月16日的眾議院選舉可望進一步刺激日本經濟的復甦。民調顯示有望成為下屆日本首相的自民黨總裁安倍晉三所提出的大膽刺激政策，已大幅激勵了日股的投資信心。方大衛認為:「自民黨在處理通縮問題上是發出了正確的呼聲，你將擁有一個願意加大公共建設去刺激經濟、擺脫通縮的新政府。」他估計，在明年底之前，東京的空置率將由目前的8.7%降到7.4%。
(責任編輯:畢儒宗) |
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發表於 2012-12-3 08:21:45
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