德不惜重金促節能 房產持有人省錢有妙招

流水小樽

【大紀元2012年11月11日訊】（大紀元記者安然德國報導）在全球氣候變暖的壓力下，節能減排已成為各國政府的共識並為此共同製定了《京都議定書》的全球要求。在節能減排方面，德國政府力爭上遊要作全球表率，為自己製定了高於《京都議定書》和歐盟要求的更高目標。在占德國能源消耗總量1/3的建築供暖和熱水消耗上，德國聯邦政府新近做出決定，自2014年起，持續8年每年拿出3億歐元用於促進民用建築節能翻新。                               

到底誰和哪些建築能從這筆錢中受益，申請這筆錢有哪些前提條件，德國政府尚未給出明確規定。但在此之前，德國政府早已為促進建築物節能推出了一係列鼓勵措施及減稅規定，現在房產持有人省錢的路就已經是四通八達，本文列述如下:

* 如果房產持有人購買的是一個被列為古跡保護的房屋，購房後8年內每年其購房費用的9%，8年後持續4年每年其購房費用的7%，都可以用來抵稅。換句話說，購房費用100%都可以用來減少納稅。

* 如果房產持有人將所購房屋出租，其購買房屋以及為房屋所作的任何翻修的費用都可以100%用來抵稅。房產持有人必須認真寫清每筆支出款項，能讓稅務局信服。

* 用於出租的房屋，如果翻修是為了提高租戶的居住質量、減少能源或水的消耗，其翻修費用的11%還可以轉嫁給租戶承擔，即通過提高房租來減輕房產持有人負擔。

* 對用於自己居住的房屋，房產持有人可以把為翻修、維護或更新所支付的手工業者工資和路費用於抵稅，但是每年最高可以於抵稅的手工業者費用是6000歐元，而其中只有20%即1200歐元可以用來抵稅。這裏的竅門是如果你要翻修房屋的話，每年不要修太多，而是平均到多年來翻修。

* 購買舊房子的人需要注意，最好不要在購買後頭三年就大動幹戈翻修舊房，按德國稅務局規定，頭三年如翻修費用高於房產價格的15%，其翻修費用只能分配在今後的50年內用於抵稅，即每年僅可以擁翻修費用的2%來抵稅。而且只有用於提高居住質量的翻修屬於此列，用於美化房屋的翻修根本不可以用來抵稅。

對於上面的例子，只有通過繼承遺產或得到贈禮的方式得到房產的人才是例外，他們為房屋所作的一切翻修更新都可以立即用來抵稅，而不是分配到50年內。

* 如果房屋位於政府開發保護的地段，而且房產持有人自己住在這個房屋內，購房後8年內每年都可以用其購房費用的9%來抵稅。

* 如果翻修房屋是用來減少健康損害，其費用也可以用來抵稅，但前提條件是造成損害的原因不是房產持有人自己造成的，而是如遭遇洪水、火災、房屋漏水或不明來源的臭味等非人為因素。

德國政府的節能目標是，在2020年達到能源利用率比較2006年提高20%，二氧化碳排放量降低30%，可再生能源占能源消費總量比例達到25%。為實現這個目標，德國政府製定了一係列能源戰略，鼓勵房屋節能翻新是其中之一。


（責任編輯：曹工）

tamyc002

有空一起交流一下  

xdxd125

我也是別的朋有跟我講尼伊達論壇的。

xdxd125

自己知道了  

我不是傻鴨

我又來囉，應該在前幾帖吧

naturebeehk

不錯不錯.,..我喜歡

十兵衛

有些帖子，真的不錯

kenneth_sweet

頂頂更健康，越頂吃的越香。

nh88

我回不回呢 考慮再三 還是不回了吧 ^_^  

vol1210

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