美國大選 奧羅房市政策比一比

大眾義工

【大紀元2012年10月25日訊】(大紀元記者林清泉綜合報導)總統大選進入倒數計日，奧巴馬總統和共和黨候選人羅姆尼的房市政策仍大致上停留在「打高空」的官話上，不過仔細分析他們的言論，兩人的邏輯仍延續了民主黨和共和黨的基礎思維方式，也就是「大政府」與「小政府」的基調差異。而奧巴馬的票倉區房市問題多多，顯示房市議題對奧巴馬來說更顯重要。                               

對法拍屋的作法

奧巴馬在2月時有一項構想，內容是提供失業者12個月的容忍期，以及增加修減房貸的誘因，以使借貸民眾能夠重建房屋淨值。

羅姆尼對法拍屋的看法則從去年的自由市場論，轉變成有限度的小幅干預。他去年10月對拉斯維加斯媒體表示：「不要嚐試去停止法拍屋程序，讓它走自己的路去觸底，允許投資人去買房子，然後出租、修繕，讓房市自己反彈回來。」

但到了今年1月，羅姆尼在弗羅裡達州時稍微改變了他的看法：「全部讓它自癒的想法可能不太實際，可能還需要一點努力，去和借貸的銀行來談，讓他們採取一些行動，對他們和屋主都能共同得利。」

對溺水屋主重新貸款

很多屋主付房貸一向準時，但由於房價跌深，使得房貸額度高於房屋淨值，導致這些溺水屋主無法在利率跌到歷史低水位時重新貸款，這些溺水屋主相當於被剝兩層皮---房屋淨值大跌，還要額外付高利率房貸。

奧巴馬政府對此提出漢普方案(HARP)，對那些由房利美和房地美擔保的房貸，提供重新貸款的機會。由於兩房是由政府控制，因此這項方案並不需要國會通過即可施行。但奧巴馬今年二月曾提出，把這些重新貸款的機會也延伸到那些未由兩房擔保的房貸範圍，但這項想法就必須經國會通過方可，但國會至今沒有任何行動。

羅姆尼則認為「政府買單」的方案有必要再行研議，他去年10月對拉斯維加斯的媒體說：「我認為這些方案很值得商議，我必須查出來究竟是誰來買單，以及誰能獲得好處，否則我不會同意，目前這些問題都還沒有清楚的答案。」

對兩房的態度

房利美和房地美原為上市公司，在房市泡沬危機中，2008年轉由聯邦住屋財政局（FHFA）監管。他們向銀行購買房貸後，包裝成不動產抵押貸款證券（MBS），然後再賣給投資人。

由於政府在背後控制兩房，導致兩房所產生的天文數字帳單最後都由納稅人負擔，使納稅人成為食物鏈最後的冤大頭。兩房的存廢也從此成為華府一大燙手山芋，因為兩房已經規模大到很難用任何簡單的方法去處理，因此兩位候選人也對這個超級大山芋提出了一些不著邊際的看法：

羅姆尼說：「要改革這些政府支持的公司，未來將用私人領域的錢來取代納稅人的錢，以保護納稅人免於風險。」

奧巴馬則說：「努力讓政府用合理的步調來縮回對這些公司的支持，以確保經濟不受損害。」

票倉區的房市狀況

根據房地產網站Trulia首度經濟研究員Jed Kolko的分析，支持奧巴馬的票倉區主要在加州和東北區，支持羅姆尼的票倉區在德州、喬治亞州及中部地區。

其中奧巴馬的票倉區房價跌深、房價恢復較慢、法拍屋問題較嚴重，而且房價也比較貴，奧巴馬票倉區中等房屋每平方呎為168美元，而羅姆尼票倉區則只有一半87美元；因此，可負擔住屋對奧巴馬票倉區是比較顯著的問題。

此外，奧巴馬票倉區的住者有其屋比率為60%，也比羅姆尼票票倉區的67%低。因此Kolko認為，對奧巴馬來說，房市會是比較重要的議題。(摘自《大紀元時報》家天下房地產版)

(責任編輯：王樺)

nh88

我該不會是最後一個頂的吧

前程

有人看過這帖嗎

kensiu123

終於看完了~~~

Essi

這貼？不回都不行啊

mydear888

厲害！強~~~~沒的說了！  

tissss

頂你一下，好貼要頂！

tn52003

@,@..是什麼意思呀？

mic167

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北極蝦

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