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亞鄰忙打房南韓卻欲振房市 [複製鏈接]

PHUN

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電梯直達

樓主

發表於 2013-3-20 10:59:13 |只看該作者 |正序瀏覽

南韓房屋銷售處於2006年來谷底，增添總統朴槿惠（Park Geun Hye）提振房市的迫切性。反觀中國大陸、新加坡和香港政府則持續出招，降溫房市。

根據國土部，南韓2月房屋交易下滑14%，來到4萬7288件，創7年來最低同月紀錄。房價也下滑，首爾房價創2008年3月以來低點。

就在亞洲鄰國和所得增加及資本流入推升的房價奮戰之際，南韓家庭負債高漲抑制房貸借款。

朴槿惠預定明天召開上任來首次全體內閣會議。

匯豐控股（HSBC Holdings Plc）表示，南韓亟需財政刺激措施。駐香港匯豐經濟師曼恩（ Ronald Man）指出，需求衰退，難以提振。所得必須加速攀升，才能刺激房市回春。

根據韓聯社（Yonhap News）昨未引述消息來源披露，政府可能在26日宣布10兆韓元（90億美元）追加預算。企劃財政部官員崔相穆（Choi Sang Mok）表示，目前尚未作成任何決定。

根據17日電郵新聞稿，南韓執政和在野黨議員本月同意通過恢復購屋減稅優惠。

儘管如此，南韓金融服務委員會（FSC）主席提名人申齊潤（Shin Je Yoon） 18日在國會表示，目前不考慮放寬債務所得比，及貸款估值比等房貸申請限制。

新加坡祭出7輪房市降溫措施後，2月房屋銷售下滑。星國房價去年第4季攀抵歷史新高。香港也擴大打房，並警告房價急跌風險。紐西蘭央行則警戒房市泡沫風險。隨著大陸新領導人上台，聚焦在抑制泡沫風險，維持保障房，北京政府本月加強打房。

南韓大信證券（Daishin Securities Co.）指出，不像大陸越來越多人躋身中產階級，帶動需求，南韓房市已相當飽和。在供給充裕，越來越少人投資買房下，本地需求疲軟。

根據國土部統計，購屋減稅優惠去年12月到期後，南韓1月房屋交易量為2萬7070件，創2006年開始追蹤數據以來次低。

根據匯豐的曼恩，南韓政府過去10年祭出的房貸限制，加上全球金融危機下，市場對房屋估值日益悲觀，導致房市需求下滑。

現年60歲的任亨林（Im Hyeong Lim）表示，「這是我自1996年入行以來最寒冷的冬天。整個1月業績掛蛋，2月也只成交一件。不少人擔心房價進一步下跌，而觀望。」（譯者：中央社劉淑琴）