美房市強勁復甦擁房率卻降至18年低點 [複製鏈接]

司徒摩卡

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發表於 2013-8-1 02:24:09 |只看該作者 |正序瀏覽

【大紀元2013年07月31日訊】(大紀元記者楊采華綜合報導)美國投資客及現金買家席捲房市，致使房市強勁復甦，三年來銷售量持續上升，並且一年半來房價連連上漲。不過，這未能提升美國民眾的擁房率，還使擁房率降到近18年的低點。

週二(30日)數據顯示，二季度經季節性調整後的擁房率下滑至65.1%，是1995年第四季度以來最低水平。第一季度是65.2%。2004年達到最高峰69.4%。

儘管住房市場景氣回暖，許多美國人繼續感受到金融危機餘波的影響，在偏緊的信貸條件和嚴峻的按揭要求下，仍然選擇租房。

租房者日眾擁房率明年將再探底

住宅租賃空置率下降8.2%，是2001年第一季度以來最低水平。2009年時達到11.1%的峰值。

研究機構資本經濟(Capital Economics)經濟學家Paul Diggle估計，明年擁房率回升之前，還將繼續降至約64%。許多房子遭止贖法拍的房主或週遭的人仍感覺房市蕭條曾毀掉他們的家園。

他補充說，投資客及現金買家席捲美國房市，也使許多家庭得長期租房居住。

雖然擁有住房的願望已經有所冷卻，許多美國人仍然希望成為房主。經濟學家說，幾十年來自置住宅房一直是實現「美國夢」的一部分。

年輕人買不起房新住戶增長趨緩

房地產機構Trulia首席經濟學家科爾科(Jed Kolko)提到，要追蹤自置住宅房比率，得先看看建立新住戶的問題。通常情況下，美國每年新添110萬戶新住戶(household)，主要是由於人口增長。

不過，截至2013年二季度的一年間，僅有74.6萬新住戶成立。

新住戶增長放緩，很大一部分原因是年輕人與父母同住，或與室友同住的增加了一倍。還是有一大批成年人口沒有購房或租房。

專家認為：勞動參與率下降、巨大學生債務負擔、就業不足、得先存夠一大筆首付等，都是成立新住戶和轉換成擁房者身分的阻力。