投信：美REITs後市看好 [複製鏈接]

aikan

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樓主

發表於 2013-8-12 17:23:12 |只看該作者 |正序瀏覽

美房市近來數據持續交出亮麗成績。投信業者指出，美房市近 2年才加溫，以房市景氣6年一循環來看，仍有3至4年上攻時間，美REITs後市仍看好。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，，美國7月建商信心指數自6月的51上升至57，創2006年1月以來最高水位；6月新屋銷售上升8.3%，20大都會區5月房價續漲2.4%等，基本面相當強勁。

雖然美國房價近1年大幅走升，但S&P道瓊指數委員會主席布利澤（David Blitzer）表示，美國房價仍較2006年夏季高點下跌約25%，她預期，後市有補漲空間。

摩根士丹利（Morgan Stanley）也預估，2013年美國20大城市美國房價將上漲6%到8%、2014年將上漲4%到6%；高盛則預估，美國房價指數至2020年將上漲30%。

林瑞瑤進一步分析，美國不動產證券化（REITs）走勢與美股息息相關，美股後續動向又受到寬鬆（QE）議題所牽動，依據目前市場普遍共識，今年美國政府將開始減少購債，如匯豐預期，美國將在今年12月開始減少購債，金額由每月的850億美元降至550到600億美元；渣打則預估今年9月開始，官方將以每月減少100億美元的方式縮減。

然而，雖然購債規模減少，但並非停止寬鬆政策，另一方面，也表示美國景氣確實是好轉，未來QE對美股的影響將逐漸鈍化，回歸基本面，預估美股中長線仍將震盪走高。

林瑞瑤還說，就評價面分析，美國REITs的P/NAV（價格淨值比）仍折價1%左右，較歷史均值溢價2%相比，處於價格相對低檔，國際資金看好美國REITs物美價廉優勢，今年來持續湧入美國不動產基金，累計淨流入金額高達134億美元以上，已超越2012年全年淨流入總金額133億美元。