利率影響有限美REIT看好 [複製鏈接]

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電梯直達

樓主

發表於 2013-9-12 19:47:22 |只看該作者 |正序瀏覽

旺了好久的美國REITs（不動產投資信託）受美10年期公債殖利率上漲，引發房貸利率急速上揚衝擊近來走跌，投信業者分析，利率影響只是短期，長線房價續漲有利走勢。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，觀察2001年以來美國REITs指數走勢，可發現房貸利率對REITs屬短線衝擊，中長期美國REITs指數仍將隨著房價上揚而逐步墊高。

摩根士丹利（Morgan Stanley）預估2014年Case-Shiller美國20大城市房價將上漲4%-6%，高盛也預估美國房價指數至2020年將上漲30%，在房價後市持續看漲且民眾購屋能力仍在歷史高點之下，她認為，北美REITs後市漲升行情值得期待，有回檔反而可逢低中長線布局。

林瑞瑤指出，近期美國公布的最新房市數據，持續交出佳績，包括S&P/Case-Shiller所追蹤的美國20大都會區6月房價上漲2.2%，且20大都會區房價全數上漲。

另外，7月成屋銷售年率月增6.5%至539萬戶，高於路透社統計預估的515萬戶，並創下2009年11月以來新高，若與去年同期相比，年增率達17.2%；7月新屋開工上升5.9%至年率89.6萬等。

一連串的正面數據表現，說明美國不動產的強勁復甦力道，提供北美REITs下檔有力支撐。

林瑞瑤說，雖然美國房價及房貸利率都彈升，但目前整體房貸占民眾收入比重僅由15%上揚至17%，仍低於長期平均的22%，顯示民眾購屋能力仍然位於歷史高點。

另一方面，加總房貸支出、保證費、保險費以及房屋稅，並除以可支配所得，美聯準會所計算出的美國貸款財務負擔能力比，目前仍位於非常低的位置，也顯示民眾購屋能力非常高，不會出現房市泡沫化的疑慮。