美房市降溫 9月份成屋銷售降1.9％ [複製鏈接]

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發表於 2013-10-22 10:45:19 |只看該作者 |正序瀏覽

【大紀元2013年10月22日訊】(大紀元記者程木蘭綜合報導)美國9月份成屋銷售放緩。最新跡象顯示，今年夏季銷售觸及4年高峰後，抵押貸款利率上升導致房市降溫。

全美房地產經紀人協會(NAR)週一表示，9月份成屋銷售經季節性調整按年率計算為529萬戶，較8月下滑1.9％。跌幅不大，但8月原估計銷售548萬戶卻大幅向下修正為539萬戶。顯示自7月份銷售達至2009年年底以來最高水平後，8月份呈持平。

利率升高房價上漲購屋負擔加重

數據反映的是9月份成交數量。這意味著買家一、兩個月前出價簽約，當時利率已接近今年峰值水平。根據房地美(Freddie Mac)，8月下旬平均30年期固定抵押貸款利率達到4.58%，比5月中旬高出整整一個百分點。

隨著利率升高、房價上漲，家庭購買房子負擔加重。

NAR首席經濟學家勞倫斯•雲(Lawrence Yun)表示，夏季可能是週期性的高峰，預測2014年成屋銷售將與今年持平。連續四年的漲勢將告一段落。

他強調：「負擔能力降低將阻礙未來房屋銷售。」

由於利率上升，這項銷售疲弱的數據與其它報告一致，說明房市復甦趨緩。然而，9月份銷售還沒充分反映最近幾項對住房市場有重要影響的發展。

房市受美聯儲寬鬆政策、債務爭議影響

9月18日美聯儲宣布不會縮減其每月購買債券的850億美元後，近一個月來利率已經回降0.25%以上。

金融界經濟學家Piegza表示，較低利率有助於提升消費者負擔能力，幫助房市復甦。房市一直對整體經濟增長很關鍵。

再者，政府關門與債務上限爭議之前的9月份房屋銷售，也反映出消費者心理承壓。勞倫斯•雲表示，華盛頓僵局很可能對10月份成交量產生“負面衝擊”，只是衝擊程度還難以估計。

聯邦債務上限的不確定性可能使部分潛在買家猶疑不決，但利率下降還是會吸引消費者重返市場。

銷售增幅縮小高價住宅比低價的好賣

總體而言，成屋銷售比去年同期高出10.7%，是春季以來較去年同期年增長最小的月份。

最新數據顯示，房價也持續上漲，但比前幾個月漲幅趨緩。成屋價格中位數為19.9萬美元，較去年同期增長11.7%。

房價50萬元或以上的住宅銷售增加，而低於10萬的銷售下降。

庫存與一個月前的221萬戶持平，但較一年前微幅增加，是近2年半來首見年度增長。以目前銷售速度，此庫存量足供5個月。

(責任編輯：王樺)