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【大紀元2013年11月05日訊】美國居民擁房率持續下降，而租房市場需求持續興旺。在止贖法拍房供應下降之際，投資者轉向投資新建單家庭住房(single-family homes)出租。這讓許多社區居民感到訝異，居然有全新的住宅房用於出租，之前從未聽說過。
據《華爾街日報》報導，人力資源經理Vanessa Finch一家六口剛搬進佛羅里達州傑克遜維爾(Jacksonville, FL)一處新建出租房。他們的出租房是一棟兩層單家庭房，四間臥室，租金每月1,400美元。與大多數出租房不同，這棟住房是新漆的，景觀也是新的。許多鄰居出於好奇來登門拜訪。
之前，房地產投資者的主要是購買大批止贖法拍房，而後改裝成出租用房。如今，這類房產越來越少、且價格上漲。因看好租金將繼續上漲，投資者開始購買新完工的單家庭房作為出租用，甚至直接自建用於出租的住宅。
往年有關單家庭住宅租金資料很少，不過根據Reis Inc.統計，自2009年以來，公寓的租金上漲了11.3%。研究機構Zelman & Associates資料顯示，去年美國共有約有1,500萬棟單家庭住宅為出租房。
全美住房建築商協會(NAH)披露的調查資料，在美國去年新開工建設的535,000棟單家庭住宅中，有5.8%用於出租，高於2011年的4.8%。
對Marc Jungers等建築商而言，機構買家提供他們一條迅速出售房屋和現金回籠的管道。最近，他出售30棟剛完工的住宅給三藩市房地產投資公司Landsmith LP，後者計畫將這些房子用於出租。因為是批量購買，售價要比賣給自住型購房者的便宜8%-10%。
Landsmith副總裁張金(Chang Kim)分析，投資1990年代蓋的房子可獲得12％報酬率，而現在可以購買全新的新房子，淨回報10％。之間差距不很大，而且房子質量提升了。他認為，現在是一特殊時期，可以夠低的成本建蓋新住房。因此購買全新單家庭房用來出租的投資，完全行得通。
(責任編輯：王樺) |
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發表於 2013-11-5 09:27:36
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