調查：美國不同州房地產稅差異很大 [複製鏈接]

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電梯直達

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發表於 2013-11-27 11:48:14 |只看該作者 |正序瀏覽

【大紀元2013年11月26日訊】（大紀元記者馬穎慧編譯報導）一項最新調查顯示，美國不同州的房地產物業稅(Property Taxes，美國人統稱為房地產稅）差別很大，不過，有些房地產稅較高的州沒有收繳其他稅收。

據CNN Money報導，美國稅收政策中心（ the Tax Policy Center）最近針對美國社區普查（American Community Survey）收集的數據進行分析研究，發現紐約州的威切斯特郡（Westchester County），長島納蘇郡（Nassau County），和新澤西州的博根郡（Bergen County）三個郡的房地產稅收最高，而阿拉巴馬周和路易斯安那州等州的房地產稅最低。

據悉，在2007至2011年期間，全美60% 的郡的平均年房地產稅介於500美元至1,500美元之間，可能僅相當於那些最貴的郡的居家一個月的房地產稅。而新澤西另外五個郡的平均年房地產稅都為8,000美元。

全美有24個州的年房地產稅低於250 美元，大部份都在阿拉巴馬州和路易斯安那州。

還有一些州的房地產稅按照價格而言比較溫和，但是與房價相較就比較高。例如密歇根州，內布拉斯加州，北達科他州，俄亥俄州的一些郡的房地產稅超過房價的1%，而美國大多數州的房地產稅低於房價的1%。

該調查報告還表示，由於不同的州和郡利用不同的公式計算房地產稅，用於估算房地產稅的房屋估價與房屋在市面上的價格差別很大，一年與另一年之間的房地產稅差別也很大，所以房地產稅是美國對納稅人最缺乏透明性的稅收。

該報告表示：「很多地區設定了一個用以滿足支出需求的年稅收收目標，並且會為了達到這個收入目標，在稅收的基礎上改變稅收利率。」

這可能就是很多美國人認為當地房地產稅是最不公平稅收的原因，支持這一觀點的美國人已由1988年的 24% 上升到了2005年的42%，將近翻了一番。

當然支付較高房地產稅的郡的人們在教育和公共服務方面的支出也較多，而且他們的房子可能本身價格就更高。

不過，稅收政策中心也發現，有些房地產稅較高的州往往沒有徵收其它稅，如收入所得稅。

（責任編輯：李緣）