中國商場空置率竄升業主免租金引名牌進駐 [複製鏈接]

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發表於 2013-7-4 03:25:42 |只看該作者 |倒序瀏覽

【大紀元2013年07月04日訊】(大紀元記者程木蘭綜合報導)中國大量湧現的購物商場，致使空置率竄升。一些商場業主採用免租金和提供裝修門面等方式，吸引國際時尚品牌進駐。

地產諮詢機構CBRE Group Inc稱，目前全球有3200萬平方米(約3.44億平方英呎)的購物中心正在建設中，其中一半都位於中國。預計明年將有2100萬平方米的零售區域完工，比上年同期增加38%。

據彭博社報導，先前此類優惠租賃條款都只提供給LV和Gucci等頂級奢侈品牌，以吸引人潮進入商場。而現在，填滿商場店面的難度越來越大，業主們也對一些大眾品牌如Zara、H&M等開出了優惠條件。

中國經濟加速放緩，消費者需求也在降溫，中共官員花大錢消費名牌品也遭限制。據根據瑞信(Credit Suisse)和海通國際證券表示，大型購物中心運營商─如華潤置地、恒隆地產等，還可以抵禦經濟放緩的衝擊。但規模較小的運營商就顯得相當吃力。

供應過剩不富裕城市商場空置率或達30%

此外，中小城市的零售商場增加速度更快，二、三線市場的業主將比大都市同業面臨更多壓力。

一位房地產發展商業者Carrie Liu說：中國的商業地產市場競爭非常激烈，尤其那些二、三線城市偏離市中心地帶的新商場，更是如此。

據數據顯示，2014年成都、瀋陽、杭州及青島等城市可能遭逢創新高的空置率。此外，在一些不算富裕的城市，明年空置率甚至超過30%，今年一季度的6.8%。相比之下，香港和新加坡等發達市場空置率約為6-7%。

研究機構Cushman & Wakefield Inc專家Sigrid Zialcita表示：中國的問題在於沒有適當的規劃，許多城市都有供應過剩的趨勢。

瑞士曆峰集團(Cie. Financiere Richemont SA)伯爵品牌負責人Dimitri Gouten說，在中國，開發商幫助構建店面或免租金的做法並不少見，這是不同商場策略一部分。但他也說，這些商場通常是那些實力較弱的商場。

奢侈品牌的中國盛宴近尾聲

不過，奢侈品行業的中國盛宴似乎已近尾聲。這將讓中國零售業地產業主處境更加難堪。

貝恩諮詢公司(Bain & Company)的相關統計資料顯示，2012年中國內地奢侈品消費額增速從2011年時的30%，降到個位數7%。

2012年之前，中國市場是奢侈品銷售的主要增長引擎，但如今業務都在放緩。法國奢侈品牌LV集團一季財報顯示，銷售額同比僅增長6%。而去年同期，這一數字高達25%。愛馬仕(HEMERS)一季度銷售額增長僅10.3%，也創下了2009年以來的最低值。而2009年正是全球衰退最嚴重的年份。

(責任編輯：王樺)