小陽春會持續嗎？

金主

                筆者於2011年12月29日的文章中提及，預計2012年樓市將會先苦後甜，本估計約在年中後才有明顯改善，唯小陽春卻比預期來得早，十大屋苑交投量連升三周，上週已錄60交投，及至剛過去的週六、日更錄得70宗成交，較春節時僅3宗的低位，勁升約22倍。<br />
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既然樓市小陽春提早來臨，這又會持續下去嗎？小陽春由新界上車盤起動並以用家為主，買家見樓價由去年中至今跌幅有限，加上歐、日、美、英等國開始放水，利好消息即時把去年至今的累積購買力引爆。<br />
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由於上述利好因素仍然存在，故小陽春之勢暫不會逆轉。筆者分析，過去數週售出細價樓的多為有意換樓的業主，不過當一批急於套現換樓的業主售出單位後，炒家於SSD後幾近絕跡，而投資者此時則抱「一動不如一靜」的態度，相信會出現「缺盤」的情況。<br />
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以提供約1萬伙的沙田第一城為例，過往匙盤量都保持於100個以上，經歷過去幾週市場吸納，現匙盤已少於20個，交吉出售的業主盤就只有約30伙，其餘則以連約盤為主，唯這類收租業主多不急於放盤，甚至會見市好抬價，即使買家願追價，但因這類連租約單位多「無樓睇」，要用家以多付5%樓價購入已屬上限。在盤源缺乏的情況下，上車盤的交投將會轉趨平穩。<br />
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小陽春之後則分別會由700萬元以下新界樓及1,000萬元以下市區樓接力，因剛售出細價樓的換樓業主，見2房單位搶手，故會加快入市步伐，令市場頻頻出現「串燒」成交。<br />
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不過，若論及1,000萬元以上的單位，則會以發展商貨為主導，事關發展商備有超豪示範單位，兼且提供二按及多種付款方式，如西環LEXINGTON HILL，傳聞未出價單，除特色單位以外的單位已獲全數預留，另外中海歌賦嶺別墅式豪宅以低於8,000元呎價出售，亦已獲預留110伙，二手業主往往處於下風。這類發展商單位貨源尚算充足，預料交投會保持平穩。<br />
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總的來說，筆者預計在二手盤源不足的情況下，小型單位的小陽春將會於2 – 3星期後結束，繼而中型換樓單位則會於4 – 6週後完結，一手新盤則會保持平穩發展，視乎發展商推盤速度而定，但估計交投仍會比去年為多。<br />
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李峻銘 – 主席及行政總裁<br />
世紀21奇豐物業顧問行