豪宅樓價尚可維持 細價樓有機會下挫15%

金主

                <p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif"></font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif"></font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif">G. Ernest Ng, GoHome.com.hk</font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif">H.柯興捷，世紀21富山地產行政總裁</font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif"><br /></font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif"><br /></font></p><p><span style="font-family: 'Microsoft JhengHei', sans-serif; "><img src="http://file1.souhk.com/data/attachment/webget/1054_0.jpg" width="180" height="180" align="left" alt="" />G. </span><strong style="font-family: 'Microsoft JhengHei', sans-serif; ">您預測2012年整體樓市走勢如何？富山地產會如何應對及作出部署？</strong></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif">H. 今年算是比較難預測的一年，如政府不推出刺激樓市措施，樓市今年較難向好。相信春節後仍會有短暫小陽春，但在房屋政策不大改變前提下，預料全年二手住宅交易將在4萬至5萬宗左右，至年中業界可能</font><span style="font-family: 'Microsoft JhengHei', sans-serif; ">有</span><span style="font-family: 'Microsoft JhengHei', sans-serif; ">一千間分行(營業點)結業。若然香港經濟惡化，細價樓呎價有機會下挫15%。富山地產將繼續以「置業薈點」品牌在土瓜灣擴充分行網，亦會考慮通過收購擴展業務。</span></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif"><br /></font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif">G. <strong>你預計九龍區豪宅及一般二手物業的呎價會維持在那一個水平？升幅或跌幅會有多少？</strong></font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif">H. 九龍區二手物業的呎價將下跌至平均6,500元水平，跌約10%左右；至於二手豪宅則影響不大，但會有5%微調，豪宅盤量始終供應不多，相信會有更多內地客轉購二手豪宅。</font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif"><br /></font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif">G.<strong> 政府欲進一步發展九龍東，成為中環後另一個黃金地段，會否對現時樓價有影響？是否會有長線投資的良機？</strong></font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif">H. 九龍東其實有相當高的升值潛力，抗跌力強；而且啟德日後發展亦有高度限制，密度低，更有利附近樓價造好。以譽港灣為例，呎價現時在1萬元水平，屋苑前臨將於明年建好的</font><span style="font-family: 'Microsoft JhengHei', sans-serif; ">啟德郵輪</span><span style="font-family: 'Microsoft JhengHei', sans-serif; ">碼頭，可說是無遮擋和海景兼而有之，無論投資放租或轉售均有極高發展潛力。</span></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif"><br /></font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif">G. <strong>去年政府推出「居者有其屋計劃」、「置安心計劃」以至額外印花稅(SSD)等，這是否就是樓市轉向的主因？撤消SSD對後市是否會有積極作用？</strong></font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif">H. 其實居屋及置安心對樓市的影響主要體現在幾個方面︰一是符合入息資格的買家會暫緩入市，等待抽籤；其次是二手樓(主要是細價樓)必須減價，才可以吸引買家改變決定；三是由於買賣兩閒，地產代理經營及生計受重大考驗，將有更多代理營業點結業。</font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif">至於SSD，我不認為政府會在短期內撤消，因為設立SSD目的在打擊短炒，目前美國及歐洲經濟極不穩定，若歐美再推量寬政策而SSD取消的話，會令炒風再起，導致此前壓抑樓市的措施前功盡廢。</font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif">我個人認為去年中政府收緊按揭才是樓市環境轉差的主因，令成交量即時大跌，真正置業的用家亦同遭打擊，無法以足夠首期入市。</font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif"><br /></font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif">G. <strong>政府有意以實用面積作為單位面積標準，你認為這是否適用於二手物業？</strong></font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif">H. 當然適合，因為二手樓在資訊聆已有實用面積，政府只要立例統一新盤及二手物業以實用面積作標準，大家都會很快適應。</font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif"><br /></font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif">G. <strong>對於真正想上車置業的買家你會有什麼建議？</strong></font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif">H. 對於真正用家，只要量力而為仍可覓得好單位。中價樓(500萬)及豪宅抗跌力較強，加上息口持續低企，自住仍然化算，地點較好的單位，長遠亦有較大升值潛力。至於細價樓，特別是200萬以下單位，買家宜仔細考慮，未來公屋及居屋供應量，視乎下屆特首的房屋政策的方向，暫時不宜妄動。</font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif"><br /></font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif"><span style="font-size: 10pt; "></span><span style="font-size: 8pt; "></span><span style="font-size: 10pt; "></span><span style="font-size: 8pt; "></span><span style="font-size: 8pt; "></span>關於世紀21富山地產︰</font></p><p class="MsoNormal"><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif">世紀21富山地產於1995年創立，分行遍及黃大仙、鑽石山、彩虹、牛池灣、樂富及九龍塘豪宅等地段，並隨著東九龍啟德郵輪碼頭的發展，將會繼續於東九龍橫線開拓新啟德及觀塘區網絡，積極進軍全港一手新盤市場。同時，公司亦積極發展網上資訊及諮詢服務，令客戶可足不出戶，亦能獲得最快最新的市場資訊。</font></p><div><font face="'Microsoft JhengHei', sans-serif"><br /></font></div><p>&nbsp;</p>