[專家教路] 2011年第2季的投資...

金主

                我們剛出版了第2期的物業觀望指數。這個季度報告為環球投資者提供世界各地主要物業市場的分析及總結。今季我們有幾個市場認為要密切注意，同時有幾個市場則建議要小心迴避。<br />
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在2011年的第2季，倫敦的按揭貸款競爭漸趨劇烈，縱然下半年預期利息將會提高，不過倫敦的物業供應量仍然非常緊絀，加上海外投資者佔據倫敦主要豪宅市場的48%，我們對其物業市場仍然樂觀。租金達到史無前例的高位、供應卻處於前所未見的低位，未來數月倫敦投資市場有絕對吸引力，要予以關注。<br />
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美國市場方面，我們對紐約及澤西市等市場仍充滿信心。澤西市的物業價位仍處於2007年1月頂峰時期的50%，只要用相對紐約25-30%的價錢即可買到同等單位。與曼克頓僅一水之隔的澤西市，具備強勁的租賃回報及完善的交通基建，瞬間直達華爾街及曼克頓下城。就其物業成交比紐約還要頻繁、貨源持續處於低水平、加上回報率高達6%，我們很多客戶對澤西市都虎視眈眈。<br />
<br />
來到亞洲區大本營，吉隆坡市政府持續推出一籃子的刺激經濟的政策，今年資本增長率預期於7-10%之間，因此我對該市場仍然信心十足。相對新加坡、香港及中國，馬來西亞物業市場亦受惠於政策「寬鬆」的好處。<br />
<br />
回到歐洲市場，2010年國外投資者佔據了土耳其市場達40%的物業買賣。此外土耳其的建築工程有如雨後春筍，其物業市場相比其他歐洲地市亦有更明顯的反彈。伊斯坦堡每年有超過40萬僑民湧入，造成達25萬的房屋短缺，因此物業價格定必飆升。土耳其在歐洲的經濟增長比其他歐洲地方都要迅速，繼伊斯坦堡成功嬴得2010年歐洲文化之都以後，未來數月勢必引入更多巨額投資，升勢必會持續。<br />
<br />
今年第1季新加坡的政策使市場增長顯著放緩。繼2010年GDP的強勁增長以後經已減慢，發展商亦縮減推出新住宅計劃。不過我們仍然對新加坡的經濟寄予厚望，我們正密切注視市場中工用物業、而非住宅單位的物業價格。工用物業的利潤回報可達至4-6%、借貸成本卻僅處於1%的低水平，是相當吸引的投資市場。我們相信新加坡的工用物業是今季度其中非常值得留意的重點市場。<br />
<br />
來到較遠的澳洲，他們正面對三十多年來最高貨幣匯率、利息及通脹的艱難時期，住宅買賣面臨重大考驗。物業價格因為資金成本而變得相當高昂，亦因此我們開始對這個市場有些許改變態度。我們預期下半年澳洲市場將會停滯不前。<br />
<br />
總結今季未來數月，我建議於倫敦、紐約及馬來西亞等地尋求投資機會、對土耳其及新加坡的工用物業等冒起市場採取密切的觀望態度。基於上述原因，我勸喻今季避免涉足澳洲的物業市場。<br />
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<p class="MsoNormal"><span lang="EN-US">Tim Murphy</span></p>
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