中國救市香港受益

金主

                自從中央宣佈寬減銀行存款準備金後，股市隨即作出反彈，交投氣氛亦略為好轉，現時市場關心的是，中央會否為免樓市崩盤，會在隨後時間宣佈取消一手樓的限購令，以免樓市深插而可能導致國內經濟硬着陸。<br />
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早前國內經濟的通脹率屢創新高，為免經過熱，國內各大城市限價限購措施似乎非常合理，但現時經濟開始逆轉，明年全球經濟，包括中國在內，經濟下行機會甚高，因此為免經濟過熱的措施，早已不合時宜，這點中央已經察覺，所以才開始降低存款準備金以放寛銀根。<br />
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中國的經濟早已有放緩的跡象，因此倘樓價出現急跌，肯定壞處多過好處，事關這情況出現，勢必影響銀行體系的穩定性，此外，樓價跌，所造成的負財富效應，後果相當嚴重；97年至03年間，本港樓價持續下跌，期間出現的長時間通縮，對經濟層面的傷害，相信不少港人仍瀝瀝在目。<br />
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中央應知道倘這情況於國內出現，後果會相當嚴重，因此現時是要防止通縮的任務是相當重要，因此取消限購令算是微調經濟其中一項措施，當然這措施不等於鼓勵炒家重回市場，若炒賣活動因而再現，中央仍可對個別炒家推出針對性政策。<br />
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減存款準備金後，倘再取消限購令，肯定會對投資市場或樓市健康發展，帶來一些利好條件。08年金融海嘯時，中央為救經濟及樓市，以萬億計的資金注入經濟體系，最終導致經濟過熱及高通脹，有這經驗在前，相信中央不會重蹈覆轍。<br />
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倘國內樓價大幅下調，本港樓市亦會受害，因為在全球經濟一體化後，一個地區的資產價格大跌，會迅即播及鄰近地區，所以中央應暫時容忍偏高樓價所帶來的不公現象，以救經濟為先，這總好過即時打殘樓市以達至規劃指標為佳。<br />
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在外圍經濟陰霾密佈下，本港新一輪推盤高峰期雖然仍錄得不俗銷情，但二手市場交投量則愈陷愈深，長此下去，本港樓市的中長線發展實在令人擔憂。<br />
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