SAY討論區

標題: 政院版房地合一稅拍板市場轉折出現房仲提示7大重點！ [打印本頁]

作者: 大昌期貨~琳琳 時間: 2015-5-22 16:31:10 標題: 政院版房地合一稅拍板市場轉折出現房仲提示7大重點！

政院版房地合一稅拍板市場轉折出現房仲提示7大重點！

房地合一稅政院版拍板定案，究竟房市會如何變化？購屋者又該如何因應？
永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示，若確定日出條款設在明年元旦，則之前購入都適用房地分離舊制，仍享輕稅，
因此，現在開始到年底前就是買方看屋、議價和買房的絕佳時機，同時，永慶也整理出7大要點提醒民眾注意。

對於拍版定案的房地合一稅政院版，永慶整理出7大重點提醒民眾：

(1)台灣的房市將正式步入「重稅時代」。
由於稅率全面上調，1年內交易稅率高達45%，與新上路的富人稅同級，各持有時間級距的稅率也較之前的10%還高，如果再加上囤房稅，以及未來舊屋加稅等各類持有稅上調，房產投資輕稅的黃金時代已經成為歷史。

(2)降低課稅門檻、擴大加稅的規模。
自住免稅的排富條款設定在總價4000萬，現在則以獲利400萬做為門檻，此400萬的標準，是行政院以2000萬房屋、持有6年、每年3%的自然增資回推，等於降低課稅門檻、擴大加稅的規模，影響戶數從8400戶激增到48000戶，影響層面變廣。

(3)自用優惠要持有滿6年才能使用。
目前草案的自用住宅優惠，需要同時符合夫或妻或未成年子女設籍、無出租無供營業使用、滿6年，條件為目前各類不動產稅制最嚴格要求，若未能全面符合條件，不但不能享用免稅額，且稅率還要從15%起跳，未來賣方的交易成本絕對會增加。

(4)預售案明年交屋困難。
若按行政院規劃，明年元旦上路，表示明年交屋、取得產權的屋主，未來出售就要適用新制，短期交易要面臨45%的利得稅，同時還有持有稅上調的壓力，雙重壓力恐形成交屋前轉售、解約潮。

(5)扣除額項目少。
目前僅有自用住宅400萬的獲利扣除額，以及避免土增稅重複計算，可扣除的土地漲價總數額等2項作為稅基的減項，然而持有期間經營不動產所支付的各類稅、費、利息，均不能扣除，全部歸入交易的獲利，顯不合理。

(6)贈與後轉售尚無具體規劃。
繼承、受贈等非採買賣方式，未來轉售時，如何認定成本，以避免現況公告土地現值、房屋評定現值當作成本，造成民眾稅基暴增的不合理現象，此最攸關一般民眾權益的規定尚無相關討論。

(7)立法不確定仍高。
是否能如期立法完成、民進黨對案尚未出爐，無論是免稅額的下修，或日出條款的回溯、趨嚴等還是具有不確定性。
黃舒衛建議有意售屋的屋主，若是要在明年賣屋，雖仍適用房地分離，但持有稅、土增稅、升息，都將侵蝕獲利，需全面性思考趁早獲利了結。

另一方面，永慶房屋認為，由於修法內容逐漸明朗，自住及長期置產客會開始搶在年底之前進場，剛性需求撐盤，價格再跌有限，特別是以400萬作為免稅門檻，中南部、中低總價產品幾乎無影響，再加上重購退稅擴大適用、奢侈稅退場，都會使壓抑已久的買氣出現戲劇化的轉折，有意購屋的買方可在屋美價實、選擇多的市場氛圍裡，取得先機。

來源：YAHOO

作者: tomato_alex 時間: 2015-5-22 16:36:08

辛苦的上班，快樂的回帖

作者: Tung8887 時間: 2015-5-22 16:36:24

我來看看！謝謝

作者: 我不是傻鴨 時間: 2015-5-22 16:56:16

你加油吧

作者: andykom28 時間: 2015-5-22 17:06:10

這帖子勢必造成迴響

作者: [email protected] 時間: 2015-5-22 17:13:41

分享的文章不錯看

作者: Disy 時間: 2015-5-22 17:25:17

希望大家幫我把這個帖發給你身邊的人，謝謝！

作者: maverickhon 時間: 2015-5-22 17:28:01

有些帖子，真的不錯

作者: lreneMOON 時間: 2015-5-22 17:28:26

我好想升級

作者: 太陽穴 時間: 2015-5-22 17:34:32

這一篇看起來不錯，可以頂

作者: Gopper 時間: 2015-5-22 17:40:53

我好想升級

作者: plas_hoz 時間: 2015-5-22 17:51:23

尼伊達是各好論壇，以後天天來

作者: junhau 時間: 2015-5-22 18:00:35

尼伊達是各好論壇，以後天天來

作者: 正義西門慶 時間: 2015-5-22 18:15:15

努力,努力,再努力!!!!!!

作者: cb_reptile 時間: 2015-5-22 18:17:27

沒看過這麼好的帖子！

作者: LMFAO 時間: 2015-5-22 18:21:56

聲明一下：本人看貼和回貼的規則，好貼必看，精華貼必回。

作者: xdxd125 時間: 2015-5-22 18:31:03

哈哈我支持你

作者: 牙`蔚 時間: 2015-5-22 18:31:12

慢慢來，呵呵

作者: mydear888 時間: 2015-5-22 18:51:04

好帖盡在尼伊達

作者: lreneMOON 時間: 2015-5-22 19:02:21

就為賺分嘛

作者: tracy10quTE~~ 時間: 2015-5-22 19:07:10

默默的看完，安靜的回覆

作者: yan4327 時間: 2015-5-22 19:13:36

哈哈我支持你

作者: tomato_alex 時間: 2015-5-22 19:13:46

這樣的貼子，不頂說不過去啊

作者: 阿迅 時間: 2015-5-22 19:23:25

先回覆一下，閃人

作者: svcscgba 時間: 2015-5-22 20:04:39

不錯，感謝樓主

作者: runrunscooter 時間: 2015-5-22 20:07:45

我在頂貼~！~

作者: Disy 時間: 2015-5-22 20:28:53

強的很，竟然有這樣的文章

作者: ILOVEU5 時間: 2015-5-22 20:44:15

很好！很強大！

作者: [email protected] 時間: 2015-5-22 21:29:12

這個帖不錯！！

作者: 24gold24 時間: 2015-5-22 21:31:59

頂下再看

作者: 底褲超人 時間: 2015-5-23 03:22:42

昨晚多幾分鐘的準備，今天少幾小時的麻煩。

作者: jackjack99 時間: 2015-5-23 04:36:47

沒人理我。。

作者: 現實999 時間: 2015-5-23 05:13:27

@,@..是什麼意思呀？

作者: oh~my~gag 時間: 2015-5-23 08:34:50

不錯的東西持續關注

作者: 弒殺滅神 時間: 2015-5-23 21:31:10

這個站不錯！！

作者: 弒殺滅神 時間: 2015-5-24 12:43:45

這論壇不錯，我會跟我好友分享

作者: jackjack99 時間: 2015-5-25 07:01:41

小心大家盯上你哦

作者: 小妖怪 時間: 2015-5-26 06:05:24

強的很，竟然有這樣的文章

作者: 鬼谷先生 時間: 2015-5-26 10:29:37

謝謝分享

作者: Gopper 時間: 2015-5-31 05:37:47

非常感謝樓主，樓主萬歲萬歲萬萬歲！

作者: 鳥不起點算 時間: 2015-5-31 09:49:51

一個子沒看懂

作者: plas_hoz 時間: 2015-5-31 18:57:02

好帖子，幫你回覆一下

歡迎光臨 SAY討論區 (http://forum.go2tutor.com/)