華日：精明投資者開始拋售中國房產

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【大紀元2014年04月24日訊】據《華爾街日報》報導，精明的投資者已經開始從中國房地產市場撤資，至少目前如此。                               

去年9月份以來，亞洲首富的香港大亨李嘉誠先後賣掉位於上海和廣州的寫字樓和商場項目。他的次子李澤楷則在4月初以9.28億美元價格出售了位於北京三里屯的盈科中心綜合大樓。

今年2月份，只在北京和上海兩地發展房地產項目的SOHO中國有限公司(Soho China Ltd.)以人民幣52.3億元（約合8.37億美元）出售了上海兩個寫字樓項目。

專家：「拋售房地產確實是明智之舉。」

房地產私募股權投資公司MGI Pacific董事總經理博加爾(Colin Bogar)稱，目前看來，拋售房地產項目確實是明智之舉。

在中國經濟整體走弱的背景下，房地產似乎也不能獨善其身。隨著經濟學家警告房地產市場供應過剩，開發商已開始下調小城市的住宅銷售價格。在供應過剩加劇之際，許多房企還面臨信貸緊張、回報率下降、需求減少和競爭激烈的困局。

據地產諮詢公司第一太平戴維斯中國(Savills China)介紹，今年3月份，上海甲級寫字樓每平米售價達到人民幣6萬元，較上年同期上漲1.4%，較2010年3月上漲65%。

租金收益率下降

但是中國租金的上漲速度卻沒那麼快。地產諮詢機構高緯環球(Cushman & Wakefield)數據顯示，北京和上海兩地辦公商業樓毛收益率（稅前年投資回報率）已較上年下降。

高緯環球駐上海資本市場主管Kent Fong說，租金回報低已經促使部分投資者重新考慮這些城市投資選擇。

據地產諮詢公司仲量聯行(Jones Lang Lasalle)稱，今年第一季中國商業房地產市場的總投資規模為30億美元，較上年同期下降18%。這是2012年第四季度以來的最大降幅，當時中國商業地產的投資規模下降了57%。

中共官方公佈數據顯示，中國第一季度住宅銷售額同比下降7.7%，至人民幣1.11萬億(兆)元。

當然，有人拋售還是有人敢買。李澤楷的北京三里屯盈科中心賣給了基匯資本。

SOHO中國首席執行長張欣說，有更多的房地產開發商正在到國外尋求更高利潤率。在本月舉行的一個論壇上，她強調中國目前融資成本很高。她說，北京和上海房地產租金收益率僅為5%，而銀行貸款利率為7%，她因此有2%的損失。

她補充說，在紐約曼哈頓，租金收益率為5%，但融資成本僅為2%。去年，張欣與巴西合作伙伴收購了曼哈頓通用汽車大廈(General Motors Building)的股份。

去年10月份，李嘉誠通過旗下和記黃埔和長江實業以11.6億美元價格賣掉上海陸家嘴31層樓的東方匯經中心，買家是交通銀行和光大集團。此前一個月，和記黃埔和長江實業表示將以30億港元（合3.87億美元）出售廣州購物中心西城都會(Metropolitan Plaza)。

(責任編輯：王樺)

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現實999

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frankyhui

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弒殺滅神

要認真回覆，不然會沒有潛水值

jennyjellyfish

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十兵衛

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