阻房市過熱 英國央行宣佈房貸新條例

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【大紀元2014年06月28日訊】（大紀元記者言明報導）為了遏制英國的房市過熱，英國央行於6月26日發佈了新的按揭（抵押贷款）限制條例。該條款要求按揭機構所發放的新按揭中，貸款總額超過年收入4.5倍的按揭數量不得超過總按揭的15%。並且貸款機構在做按揭審批時，需要測試申請者在利率上升3%的情況下是否仍有能力償還按揭。                               

這是旨在收緊按揭審批標準的按揭市場回顧（MMR）之後的另一項金融穩定性舉措。但評論認為英國市場主要由現金買家和海外買家推動，因此對規避房市泡沫的作用有限。相反對於常規的按揭申請者，特別是倫敦的按揭申請者影響較大。

按揭機構理事會的總幹事保羅．斯米（Paul Smee）表示，新的測試將確保按揭申請者具備抵禦衝擊的能力。但是從全國範圍看，新增的按揭中僅有9%是屬於貸款/收入比大於4.5這一類的，因此地區性的按揭機構仍有足夠的空間去發放這類按揭。但是在倫敦，19％的新增按揭落在貸款/收入比大於4.5的區間裡，因此該條款對倫敦的按揭申請者影響較大。

英國金融市場行為監管局（FCA）在4月底發佈了按揭市場回顧，規定貸款機構需要深入審查購房者償還能力、進行壓力測試並給出專業建議。這將在很大程度上提高人們獲取自住按揭的難度，並提高按揭申請的費用。但購房出租按揭和現金買家則不受影響。

第一太平戴維斯（Savills）英國住宅研究部主任盧西恩．庫克（Lucian Cook）表示在按揭市場回顧已經對申請者的負擔能力做出嚴格審查的基礎上，現在已有跡象表明按揭市場正在放緩。而新引入的強化壓力測試將不可避免進一步限制對買家的借貸能力，並可能引發房價增長放緩。

從長期來看，英國房價上漲的長期原因——從金融危機之後，供不應求就一直沒有得到太大的改善。雖然政府通過推行「Help To Buy」等助購計劃來刺激新房建設，並規劃新的花園城市、放開自建房貸款限制、放鬆地區開發規劃限制等措施來加速新房建設，但是面對現在新房需求量一半的供應態勢，仍然杯水車薪。

中介抵押貸款協會（IMLA）的執行董事彼得．威廉斯（Peter Williams）表示房價上漲並不一定意味著家庭債務失控。在住房供應嚴重短缺的情況下，對於按揭買家或轉按揭者的限制，只會進一步放大現金購房者、海外投資者和購房出租業主們的優勢。

（責任編輯：李緣）

前程

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